Haus zum Verkauf €415.000 757 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2018
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- modern und bezugsfertig
- KfW-40 Effizienzhaus, niedrige Energiekosten
- moderne Einbauküche inklusive (außer Kühlschrank)
- großer Wohn- und Essbereich
- in den Schlafräumen im DG und Speis im EG verspiegelte Sonnenschutzfolie an den Fenstern
- überdachte Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Bäder jeweils mit WC und bodengleicher Dusche, im DG zusätzlich mit Badewanne
- kinderfreundlich angelegter und großzügiger Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
- breite Hofeinfahrt
Dieses neuwertige, 2018 in Holzständerbauweise errichtete KfW-40 Effizienzhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Doppelgarage, finden Sie in familienfreundlicher Umgebung von Munningen. Es steht auf einem 757,00 m² großem Grundstück. Hier können Sie besichtigen und einziehen!
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 127,58 m² und verteilt sich klug und mit durchdachtem Grundriss über zwei Etagen.
Durch die teilverglaste Haustüre gelangen Sie in die helle und großzügige Diele. Diese führt in das große L-förmige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und praktischer Speisekammer. Die großen bodentiefen Fenster lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und geben den Zugang zu der überdachten süd-westlich ausgerichteten Terrasse frei. Die passende Einbauküche mit schicker Kochinsel ist inklusive, mitsamt den eingebauten Elektrogroßgeräten (freistehender Kühlschrank ausgenommen). Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem gleichzeitig die Haustechnik untergebracht ist.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die offene Holztreppe. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Jedes einzelne Zimmer verfügt über einen eigenen Fernseh- und LAN-Anschluss und über verspiegelte Sonnenschutzfolie an den Fenstern. Im (Eltern-) Schlafzimmer sind sogar spezielle Steckdosen mit direktem USB-Slot verbaut. Das sehr helle Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppel-Waschbecken und WC sorgt hier für beste Erholung. Sehr praktisch: Es wurde im Badezimmer ein Wäscheabwurf, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt, verbaut.
Über eine Auszugtreppe gelangt man auf den Spitzboden, wo Ihre Christbaumkugeln und allerlei Gegenstände seinen Platz haben werden.
Der Garten selbst ist eine wahre Oase - kinderfreundlich und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Die überdachte Terrasse ist der ideale Ort um laue Sommerabende oder Grillpartys zu genießen. Für die Gartenbewässerung sorgt eine Zisterne und ein Wasseranschluss am Haus. Ebenso ist noch ein Gartenhaus aus Holz hinterhalb der Garagen platziert, es bietet Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Es kann ebenso als zünftige Gartenlaube genutzt werden. Ein Strom- und Wasseranschluss sind gegeben. Ihre PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage, die Garagentore sind elektrisch.
Das Haus wird über die Fußbodenheizung beheizt, es ist eine Luft- Wärmepumpe mit Be-und Entlüftungsanlage, verbaut. Optimales Raumklima ist Ihnen hiermit garantiert. Die Vorrichtungen für die Installation einer PV-Anlage sind schon verbaut.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 14.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.70
86754 Munningen
Dieses schöne nahezu neue und moderne Einfamilienhaus liegt in Munningen, einem Ortssteil von Oettingen. Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.
Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.
