Haus zum Verkauf €1.350.000 715 m²
61231 Bad Nauheim

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Lassen Sie sich von dieser Traumvilla mit Außenpool verzaubern. In 2003 erbaut, befindet sich das Haus mit seiner hochwertigen und sehr geschmackvollen Ausstattung in hervorragendem und neuwertigem Zustand. Die Innenausstattung wurde im Jahre 2017 komplett erneuert. Schon beim Betreten des Hauses bemerken Sie die außerordentlich großzügige Bauweise und die stilsichere Architektur. Die Wohnräume sind allesamt mit Merbau Parkett ausgestattet. Von der Diele mit offen gestalteter Treppe gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Sandstein-Kamin und Austritt auf die Terrasse mit Zugang in den romantischen Garten. Der Außenpool mit römischer Treppe und Gegenstromanlage kühlt Sie an heißen Tagen ab. An die Wohnküche, ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, schließt sich eine sonnige Frühstücksterrasse an. Elektrische Markisen sorgen für die nötige Beschattung. Ein weiteres Zimmer, eine Garderobe mit Einbauschränken und ein Gäste-WC stehen außerdem im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss betreten Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Balkon. Ein Kinderzimmer mit Einbauschrank und ein Kinderbad mit Dusche, sowie das Elternschlafzimmer mit zwei separaten, eingerichteten Ankleiden und Bad en suite befinden sich auf dieser Ebene. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer und vom Bad zugänglich. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit je einem eigenen Badezimmer en Suite. Garten und Vorgarten sind liebevoll angelegt und laden zum Entspannen und Verweilen in ruhiger Atmosphäre ein.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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61231 Bad Nauheim

Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von
Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als
Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem
einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von
bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem
großzügigen Kurpark geprägt ist und im Zuge der
Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet wurde. Das
sehr gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot
sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen
machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Die
angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht
zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an
Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute
Spitzenklasse. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem
Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.
Die Villa befindet sich im Ortsteil Schwalheim in ruhiger Lage und nahe Feldern. Schwalheim verfügt über eine gute Busanbindung, sowie über einen Kindergarten und Grundschule.