1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Die hier angebotene 2 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss einer 1988 errichteten Wohnanlage in Garmisch-Partenkirchen, im Ortsteil Kaltenbrunn.
Die ETW ist unmöbliert, nicht vermietet und sofort bezugsfertig.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie den Flur der Wohnung, der alle Räume erschließt. Die Zimmertüren, sowie die Wohnungstüre, sind handbemalte Massivholzrundbogentüren im Landhausstil.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchen-/ Wohnbereich, mit einem nach Westen hin ausgerichteten, ausstellbaren Dachfenster im Küchenbereich, sowie einem Doppelflügelfenster nach Norden.
Im Küchenbereich ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden.
Der Küchenbereich ist geklinkert. Im Wohnzimmer, sowie im Flur, wurden im Jahr 2019 ein hochwertiger Boden in Holzdielenoptik, fachmännisch verlegt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein Doppelflügelfenster nach Norden. Eine Wand ist teilweise mit Naturstein verkleidet. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Das durchdacht ausgebaute Bad verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, sowie ein WC. Im Bad befindet sich ein geräumiger, der Dachschräge angepasster, verspiegelter Einbauschrank, mit viel Stauraum. Das Bad ist weißgrau gefliest, ebenso der Boden. Das ausstellbare Dachfenster zeigt nach Osten.
Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt.
Zwei teilweise ausgebaute Speicherräume, einer vom Wohnzimmer aus erreichbar, der andere vom Hausgang aus zu erreichen, vervollständigen das Raumangebot.
Mit zur Wohnung gehören noch ein beheizter Kellerraum (ca. 10 qm). Ein separates Waschmaschinen- und Trocknerabteil im gemeinschaftlichen Keller, sowie ein eigener PKW-Stellplatz am Haus gehören ebenfalls zum Wohneigentum. Anders, als auf den Fotos dargestellt, wird die Wohnung unmöbliert angeboten, lediglich die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.
Energie:
Energieausweis: Energieausweis für Wohngebäude, gem. de §§ 16ff. Energiesparverordnung
Energieverbrauch: 112,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt am: 10.01.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Eine Besichtigung ist nach Absprache und unter Einhaltung der Corona-Sicherheitsregeln möglich.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat, ohne Makler.
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Kaltenbrunn befindet sich 5 km außerhalb von Garmisch – Partenkirchen, in Richtung Mittenwald, mit Anschluss an den ÖPNV/ db Regiobus ( Linie 9608). Wer sich gerne in der Natur aufhält, findet hier einen optimalen Ausgangspunkt für unterschiedlichste Sommer- und Wintersportarten. So befindet sich direkt vor der Haustüre das Loipenparadies Kaltenbrunn/ Klais, mit Anschlussmöglichkeiten an die Loipen des oberen Isartals der Gemeinden Krün und Wallgau. Radwege und ein umfangreiches Mountainbikewegenetz , sowie ausgeschilderte Wanderwege Richtung Gschwandtnerbauer, Wank und Estergebirge können von der Haustüre aus erkundet werden. Auf der anderen Talseite finden sie die Kirchengemeinde Wamberg und das Eckbauergebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die schönsten Badeseen des Oberlandes. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Wohnung ist ein idealer Zufluchtsort, raus aus der Stadt , aufs Land und rein in die Natur.
