Haus zum Verkauf €1.320.000 291 m²
58097 Hagen / Altenhagen

4,76%

Baujahr: 1952

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR

Beschreibung

Dieses voll vermietete 10-Parteien-Mehrfamilienhaus mit fast 100 m² Gewerbefläche im Herzen von Hagen ist eine ideale Investmentanlage. Nur 400 m vom Hagener Hauptbahnhof betritt man das komplett sanierte und modernisierte Gebäude. Die gesamte Elektronik ist neuwertig und das Dach in einem makellosen Zustand. Ausgestattet mit einer Gasetagenheizung, einem trockenen Keller, einer Garage und neuen Wasserleitungen lässt diese Immobilie kaum noch einen Wunsch offen.


Aufteilung

Das Objekt setzt sich aus vier Etagen zusammen. Pro Etage gibt es jeweils zwei Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 900 m², die Nutzfläche/Gewerbefläche auf 95 m² und die Grundstücksgröße auf 291 m².

Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 995,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 14.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.97, Distanz zur Hauptschule: 0.29

58097 Hagen / Altenhagen

Lage

So nah am Hauptbahnhof zu leben, heißt in der Regel, dass man es sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß nie weit bis zum nächsten Wunschgeschäft hat. Diese Immobilie ist keine Ausnahme.

Der in 8 Minuten fußläufig zu erreichende Funckepark, und die 13 Minuten entfernten Grünanlagen Volmepark und Volkspark bereichern das Stadtleben mit einem Hauch von Natur. Zusätzlich verläuft die Volme, ein Nebenfluss der Ruhr, direkt vor Ihrer Haustür und durch diverse Grünanlagen hindurch. Das Ergebnis ist eine perfekte Mischung aus Natur und Metropole.



Einkaufen:

Unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar:

-Stadtbäckerei Kamps
-Bergkauf Supermarkt
-NORMA Filiale
-REWE To Go
-Arabischer Supermarkt
-ALDI Nord Filiale

5 Minuten mit dem Auto:

-PENNY
-Lidl
-Netto
-asiafoodland
-Einkaufszentrum Rathaus Galerie Hagen mit 70 Shops auf 22.000 m² von Bekleidung über Spielwaren, Elektronik, Wohnartikel und Gastronomie bis hin zu Beauty, Wellness und Gesundheit.
In lediglich 5 Minuten erfüllt Ihnen dieses Einkaufszentrum beinahe jeden Wunsch.



Bildungseinrichtungen:

Die Schulwahl könnte sich hier schwieriger gestalten, denn die Auswahl ist groß:

Bis zu 10 Minuten zu Fuß:
-Grundschule Kipper
-Sekundarschule Altenhagen
-Funckeparkschule (Grundschule)
-Hildegardis Schule (Gymnasium)

15-20 Minuten zu Fuß:
-Henry-Van-De-Velde-Schule (Grundschule)
-Bls-Schule (Sprachschule)
-Liselotte-Funcke-Schule (Sekundarschule)



ÖPNV und PKW

Nach einem Fußweg von 5 Minuten ist man am Hagener Hauptbahnhof. Von dort aus erreicht man in unter einer Stunde Zugfahrt zahlreiche Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Essen, Dortmund und viele Weitere.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder