5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090388?accessKey=5f52 +++
In naturnaher Lage von Heidenrod steht diese stilvolle Maisonette zum Verkauf, welche sich in einem 2002 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt, erhalten Paare oder Familien genügend Platz zum Wohlfühlen, Entfalten und Genießen. Dank des reichhaltigen Raum- und Platzangebots eröffnen sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - so ist neben einer reinen Nutzung als Eigenheim bspw. auch ein Kombinieren von Wohnen und Arbeiten möglich. Alternativ stellt das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: Derzeit seit 2016 vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.800 €.
Besonders attraktiv: Zu der Maisonette gehören 2 charmante Balkone - auf jeder Etage einer. Hier verbringen Sie bzw. Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien und genießen den Blick über die Dächer der Nachbarschaft und die dahinter liegende Naturlandschaft. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Innen sorgen neben dem sehr gepflegten Zustand weitere Highlights wie bspw. elegante Granitböden, ein charmanter Kaminofen im Wohnzimmer, helle Zimmer und ein vorteilhafter Grundriss für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Komfort. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie direkt in das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer führt. Dieses ist unmittelbar mit der offenen Küche verbunden, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2002 inklusive Ofen auf Komforthöhe und Granitarbeitsplatten ausgestattet ist. Die Elektrogeräte stammen größtenteils von der Marke “Neff”. Weiter befinden sich im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Büro und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss erwartet Sie mit 2 praktisch geschnittenen Schlafzimmern - eines davon mit Balkonzugang - und einem geräumigen Flurbereich. Außerdem befindet sich hier ein 2. Badezimmer. Dieses wartet mit einer Glasdusche und einem Fenster auf. Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil, während Ihnen bzw. Ihren Mietern auch die Nutzung des Wasch- und Trockenkellers offensteht. Erst 2015 wurde die Fassade neu gestrichen sowie das Dach gereinigt und versiegelt. Die Fenster der Immobilie sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 350 €. Für Pkw stehen 3 Stellplätze bereit.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1027449
Ausstattung:
+ Charmante, sehr gepflegte Maisonette
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Derzeit vermietet (JNKM ca. 10.800 €)
+ 2 einladende Balkone
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Hochwertige Ausstattung
+ 2 Tageslichtbäder (Dusche bzw. Wanne)
+ Stilvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Elegante Granitböden, charmanter Kaminofen
+ Helle Zimmer, vorteilhafter Grundriss
+ Kellerabteil, Wasch- und Trockenkeller
+ 3 Pkw-Stellplätze; mtl. Hausgeld ca. 350 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.678,32 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 143 m²
Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Heidenrod, einer Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Sie bzw. Ihre Mieter hier ländliche Idylle und erholsame Naturnähe. Gleichzeitig wird von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitiert.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 200 m von der Immobilie entfernt und gewährt ebenso wie eine Bäckereifiliale eine gute Nahversorgung. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. im rund 7 Autominuten entfernten Bad Schwalbach und in der ca. 23 km entfernten Innenstadt von Wiesbaden zur Verfügung.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist. Schulen weiterführender Schulformen sind bspw. in Bad Schwalbach ansässig.
Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 260, 275 und 54 besteht außerdem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 74d3489582
