Haus zum Verkauf €185.000 191 m²
50181 Bedburg

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1952

Das hier präsentierte Reihenendhaus wird ausschließlich zur Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Das seit ca. 15 Jahren bestehende Mietverhältnis wird Kraft Gesetz beim Kauf auf den neuen Eigentümer übergehen. Die seit Jahren gleich kalkulierte Nettokaltmiete beläuft sich inkl. der zugehörigen Garage auf 500,00 € mtl., zusätzlich ist eine Nebenkostenvorauszahlung von 100,00 € mtl. vereinbart. In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters präsentieren wir hier bewusst keine Innenaufnahmen.

Das ursprünglich ca. Mitte der 50er Jahre erbaute Reihenendhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wurde in Teilen modernisiert und weißt eine Gesamtwohnfläche inkl. der großen überdachten Terrasse von ca. 100 m² auf. Die klassische Raumaufteilung überzeugt.

Zum Garten gelegen präsentiert sich das Wohnzimmer mit Kaminofen auf mehr als 21 m², die nach vorne ausgerichtete Küche misst mehr als 12 m². Das Erdgeschoss findet Ergänzung durch Flur und das moderne Gäste-WC. Die Oberböden des Erdgeschosses sind durchweg in Fliesen gehalten.

Zum Obergeschoss führt eine Holztreppe - dort finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer mit Größen von knapp 9 m² bis ca. 12.2 m². Das als Duschbad ausgebaute Badezimmer fällt mit mehr als 4 m² recht klein aus. Die Oberböden sind des 1. Geschosses sind in Laminat und Teppichboden, bzw. Fliesen im Bad gehalten.

Der Vollkeller bietet viel Platz, u.a. beherbergt er die ca. 2009 erneuerte Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung finden mit Durchlauferhitzern statt. Das Dach wurde isoliert, der Speicherraum bietet weitere Nutzfläche. Der übersichtliche Garten ist über einen zusätzlichen Seiteneingang leicht erreichbar. Die zum Haus gehörige Garage mit der Nummer 4 befindet sich auf einem nach wenigen Schritten erreichbaren Garagenhof mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Gerne präsentieren wir ausschließlich Kapitalanlegern das Immobilienangebot anlässlich einer individuellen Besichtigung.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage

50181 Bedburg

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.