Haus zum Verkauf €349.000 821 m²
53919 Weilerswist

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1986

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Erdgeschoss:
++ großer Wohnraum mit über 50 m² und offenem
Luftraum zum Galeriebereich im Dachgeschoss
++ Essbereich mit Ausblick in den Garten
++ Wohnbereich mit verputztem Kachelofen
++ sep. Bürobereich gartenseitig gelegen
++ Küche mit kleinem Essbereich
++ Einbauküche von 1994 aus Fichte und Erle
(die vorhandenen Elektrogeräte haben auf Grund
kleiner Altersschwächen keine Bewertung in
der Preisermittlung bekommen)
++ großer Garderobenraum im Erdgeschoss
++ Gäste-WC mit Tageslicht
++ Eingangsflur mit Glastürtrennung zum Wohnbereich

Dachgeschoss:
++ großes Elternschlafzimmer gartenseitig
++ 2 Kinderzimmer mit Balkon/Giebelloggia straßenseitig
++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne aus 2012

Technische Ausstattung und Außenbereich:
++ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
++ Holzboden im Dachgeschoss
++ Terracottaboden im Erdgeschoss
(teilrenovierungsbedürftig)
++ Faltschiebetüre als Terrassentüre
++ Pflasterarbeiten aus Natursteinpflaster im Jahr 2000
++ gepflasterte Terrasse mit Überdachung aus 2004
++ Carport mit angegliedertem Geräteschuppen
++ Keller gemauert aus Kalksandstein
++ Wände im Erdgeschoss aus Tonhochlochziegel
++ Dachgeschoss Holzfachwerk mit Ziegelausfachung
++ Nichttragende Innenwände mit Gasbeton
++ Böden: über Erdreich Beton
++ doppelt verglaste Holzblendrahmenfenster
++ Außenbereich Balsaltinplatten

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde von einem Architekten für eine Familie mit Begeisterung für den Landhausstil ausdrucksstark geplant.

Mittig gelegen auf einem über 820 m² großen Grundstück, befindet sich vor dem Haus ein Garten mit schönem Baumbestand und seitlich am Haus ein Carport zuzüglich 3 vorgelagerter PKW-Stellplätze.
Den hinteren Garten -mit Kinderspielecke- können Sie von der mit Natursteinen gestalteten Terrasse mit Teilüberdachung aus genießen. Der vorhandene Geräteschuppen kann auch zur Überwinterung Ihrer Pflanzen genutzt werden.

Ihr neues Zuhause wurde in massiver Bauweise errichtet, mit Giebeln in charmanter Fachwerk-Konstruktion. Das große Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich wurde als Zentrum des Architektenhauses gestaltet, mit einem Luftraum in den offenen Galeriebereich des Dachgeschosses.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Essbereich.
Ein Fernsehbereich und ein Büroraum -aktuell offen gestaltet und als Schlafbereich genutzt- runden mit einem großen Garderobenraum sowie dem Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich gartenseitig das Elternschlafzimmer sowie straßenseitig 2 Kinderzimmer mit einer beidseitig begehbaren Giebelloggia.
Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Glasduschwand wurde im Jahr 2012 neu gestaltet.

Die mit Terracottaboden gestalteten Räume im Erdgeschoss sowie die im Dachgeschoss befindlichen Wohnräume mit Parkettboden, wurden sämtlich mit einer Fußbodenheizung versehen.

Durch die gemauerte Vollunterkellerung besteht eine große Nutzfläche, welche sich in 3 Räume plus Heizungs-/ Waschkeller aufteilt, züzüglich einer Kelleraußentreppe zum Garten.

Wer das Landleben liebt und wertig wohnen möchte, kauft und lebt hier goldrichtig.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

53919 Weilerswist

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lommersum in der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen.

Über die Autobahnen A1, A61 und A553 ist eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln gegeben.
Der DB-Bahnhof im Nachbarort Derkum ist in nur ca. 5 Autominuten , der DB-Bahnhof in Weilerswist ist in unter 10 Minuten von der Immobilie aus erreichbar. Verbindungen sind mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel gegeben.
Und über die Buslinien 823 und 869 ist die Immobilie an den Öffentlichen Personen Nahverkehr angebunden.

In Lommersum befindet sich die integrative DRK-Kindertagesstätte Lommersum und die Johannes-Vincken-Grundschule in Weilerswist. Folgende weiterführende Schulen befinden sich in Euskirchen (Realschule/Gesamtschule und zwei Gymnasien).

Eine Bäckerei und Apotheke ist im Ort vorhanden, sowie eine kleine Postfiliale im Küchen- und Haustechnikgeschäft. Weitergehende Einkäufe erledigen die Einwohner im nahe gelegenen Weilerswist oder Euskirchen in ca. 7 bzw. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.