4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
Objektbeschreibung:
TOP - Renditeobjekt in Pohlheim! Ob Eigennutz oder Kapitalanlage. Diese gepflegte einfache 4 Zimmerwohnung liegt in ruhiger sonniger Wohnlage von Pohlheim Dorf-Güll. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt nicht nur durch seiner guten Raumaufteilung, sondern auch durch seinen vielen Extra´s wie ein Kellerraum, Gartenanteil, Balkon, separates Gäste-WC, separater Stellplatz und einer Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung hat eine einfache Baujahrs übliche Ausstattung und ist nachhaltig an ein älteres Ehepaar vermietet. Aktuell wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die Nettojahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 6.600.-€. Lassen Sie sich diese Top-/Preisleistungsangebot nicht entgehen und melden sich noch heute bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
• gute Verkehrsverbindung
• Kellerraum
• ruhige, sonnige Lage
• separates WC
• Stellplatz
• Garage
• Gartenanteil
• Balkon
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Pohlheim befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Gießen und gliedert sich in die Ortsteile Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich.
Die Nahversorgung ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sehr gut abgedeckt. Neben Grund- und Gesamtschulen bietet Pohlheim ebenfalls Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Schwimmbad, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportstätten zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet "Schiffenberg" und die ca. 6 km entfernte Universitätsstadt Gießen bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Herausragend ist die verkehrsgünstige Anbindung, mit der Bundesautobahn A5 Frankfurt-Kassel, die A45 Hanau-Dortmund, sowie die A485 (Gießener Ring). Neben diesen ist Pohlheim an die Bahnstrecke Lahn-Kinzig-Bahn angeschlossen, welche von Gießen nach Gelnhausen führt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.08.2018
Gültig bis: 24.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 33867
