Haus zum Verkauf €489.000
Objektbeschreibung:
Dieses Angebot bezieht sich auf das Haus Nr. 1:
Bei dem geplanten Bauvorhaben in Wörrstadt handelt es sich um 20 Doppelhaushälften in einer familienfreundlichen, neuerschlossenen Sackgasse in zentraler Lage von Wörrstadt.
Die Grundstücksgröße beträgt 280 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 - 5 Zimmer, die sich auf
3 Ebenen verteilen.
Lassen Sie sich von dem klaren und hellen Schnitt der Immobilie überzeugen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großflächige Terrasse. Ebenso befindet sich im Eingangsbereich das
Gäste-WC.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Bad, das Elternschlafzimmer sowie ein sehr großes Kinderzimmer.
Das vollausgebaute Dachgeschoss mit Fenster bietet Ihnen ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich auch der abgeschlossene Technikraum des Hauses.
Abgerundet wird die Aufteilung durch den Keller, der mit ca. 50 m² genug Platz für bspw. Werkstatt oder einfachen Abstellraum bietet.
Alle Wände und Decken der Wohnräume werden mit Raufasertapete tapeziert und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen. Der Arbeitsbereich der Küche wird gefliest. Weiter werden auch das WC, wie auch das Bad teilweise deckenhoch gefliest.
Ausstattung:
Die Böden werden mit massiven Eiche - Parkett ausgestattet.
Gefliest werden Keller-Flur, Diele und Küche im Erdgeschoss, sowie Gäste-WC und das Bad.
Der Keller- und Technikraum bleiben komplett unbehandelt.
Zur Sanitärinstallation und Einrichtung gehören: Waschtisch, Handwaschbecken, Tiefspülklosett, Badewanne und Duschtasse.
Alle Fenster sind aus Kunststoff, Innenfarbe weiß, Außenfarbe grau und werden mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet.
Auch Ihre PKW finden Platz auf zwei eigenen Stellplätzen, wovon einer als Sonderwunsch auch mit einer Garage versehen werden kann.
Die Häuser werden nach den Kritieren der aktuellen EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum 01.01.2016 erstellt.
Ebenfalls sind die Häuser mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage ausgestattet und halten das EEWärmeG 2015 ein. In die Berechnung einbezogen werden neben den Dämmeigenschaft der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik.
Die Häuser werden mit einer modernen Gasthermen - Heizung mit solarer Brauchwasserunterstützung beheizt.
Die Firma weisenburger bau GmbH erstellt als Generalunternehmer Ihr wunderschönes Haus, Typ Rumba 600. Ihre Sparkasse Worms-Alzey-Ried in Vertretung der LBS Immobilien GmbH ist für den Vertrieb des neu erschlossenen Gebietes Ihr Ansprechpartner.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 353,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
Nutzfläche: ca. 54,64 m²
Lagebeschreibung:
Eine Lage mit vielen Vorzügen!
Die Stadt Wörrstadt befindet sich im Landkreis Alzey-Worms, inmitten der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen. Die nächstgrößeren Städte Mainz und Alzey sowie das Rhein-Main-Gebiet liegen in der Nähe. Durch die Perfekte Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Gemeinde hat ihren Standort am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271. Ein eigener Anschluss über die BAB 63 ist gegeben. Von hier aus erreicht man die umliegenden Orte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut. Der Flughafen Frankfurt am Main, ist nur ca. 45 km entfernt. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz). Mainz ist nur ca. 22 Kilometer entfernt und in ca. 20 Autominuten bequem über die BAB 63 erreichbar.
Freuen Sie sich über schnelle Verbindungen!
Über die Bahnstrecke Alzey–Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Bahnhof Wörrstadt halten sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen.
Hier lässt es sich leben!
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Hauptschule (seit 2009 Realschule plus), Realschule und Integrierte Gesamtschule.
Die Infrastruktur ist sehr ausgeprägt mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Bank und Sparkasse.
Unterschiedliche Einkaufsmärkte, Bäckereien und Metzger finden sie ebenso wie verschiedenen Restaurants und Lokale.
Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad befindet.
Sonstiges:
Wir bieten Ihnen 20 wunderschöne, familienfreundliche Doppelhaushälften in Wörrstadt zum Kauf an.
Die Bauzeit beträgt ab Keller etwa 11 Monate.
Der Preis versteht sich exklusive Hausanschlusskosten.
Im Erfolgsfall bezahlt der Verkäufer eine Courtage in Höhe von 4,16 % inkl. ges. MwSt an die Sparkasse Worms-Alzey-Ried in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2219-15
