3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.500
97437 Bayern - Haßfurt

Objektbeschreibung:
Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!

Sehr gepflegte, geschmackvoll ausgestattete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller- und Allgemeinräume und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Siedlungslage - unweit der Kreisstadt Haßfurt. Die Besonderheiten:

* gepflegte & familiäre Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohnungen im Haus
(die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit jeweils 6
Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage)
* solide Massivbauweise (Keller aus Stahlbeton, Umfassungswände aus 36,5cm
starkem Ziegelmauerwerk; Putzfassade)
* Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
* moderne, sehr geschmackvolle Ausstattung mit vielen Extras, u.a.
- helles, breites Treppenhaus mit Zwischenpodest und Juramarmorbelag,
- alle Wohn- und Schlafräume und die Küche mit hochwertigen Laminatböden,
- zwei modernisierte Bäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag (1 Wannenbad und 1
Duschbad jeweils mit WC),
- inklusive moderner Einbauküche mit den üblichen Elektrogroßgeräten,
- Balkon mit Markise
- hauseigene SAT-Anlage
* helle Räume mit guten Möblierungsmöglichkeiten, u.a.
- 28m² großer Ess-/Wohnbereich mit Balkonzugang,
- und Schiebetüre zur 8m² großen Küche
- Wannenbad mit Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper (5,5m²)
- Schlafzimmer (17,20m²) mit eigenem Duschbad/WC (4,30m²)
- Kinderzimmer (10,60m²)
- kleiner Abstellraum in der Wohnung (1,40m²), Flur /Diele (11,60m²), Balkon (4,5m²) ergänzen das Flächenangebot sinnvoll
* perfekt zum Lagern: ca. 8m² großer, abgemauerter Kellerraum mit
Stromanschluss
* Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche
* bequemes, sicheres Parken in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Gebäude
* professionelle Hausverwaltung und bequeme Hausmeisterbetreuung (kein Reinigungsaufwand für den gemeinschaftlich genutzten Innen- und Außenbereich)
* das aktuelle Hausgeld bei Eigennutzung - inklusive der Hausverwalterkosten und Instandhaltungsrücklagen - beträgt mtl. € 295,--
* die vom Verkäufer geleisteten Rücklagen sind im Kaufpreis enthalten

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden.

Heizung/Warmwasser Erdgas-Zentralheizung.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Sat-TV, Kabel, Garage, Einbauküche, Markise, Badmöblierung, hauseigene SAT-Anlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage selbst steht in beliebtem Stadtteil Sylbach in besonders angenehmer und verkehrsberuhigter Siedlungslage.
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig
zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium, Bücherei und eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad, überdachtes Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben wird. Desweiteren hat die Stadt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie Theateraufführungen und Konzerte. Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie auch über's Internet unter www.hassfurt.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 12.04.2014
Gültig bis: 2024-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0829