3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Die helle Dreizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines Hauses mit 3 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) 77,50 qm. Aufgrund der gemäß Wohnflächenverordnung nicht voll einberechneten Flächen unter den Dachschrägen ist die eigentliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer.
Sehr gute ruhige Lage in einer Seitenstraße.
Das durch ein großes Dachflächenfenster und zwei Fenster sehr helle L-förmige Wohnzimmer mit Echtholz-Buchenparkett ist sehr geräumig (39 qm lt. WoFlV).
Vom Wohnzimmer ab geht es in eine kleine aber praktisch einzurichtende Küche mit Dachflächenfenster. Eine Einbauküche könnte nach Absprache übernommen werden.
Das Kinderzimmer misst 12 qm (WoFlV; Grundfläche 15 qm).
Das Schlafzimmer hat eine Fläche von 16 qm (WoFlV; Grundfläche 19 qm).
Das freundliche und geräumige Badezimmer (WoFlV 6,60 qm; Grundfläche 9,50 qm) ist toll gefließt. Es hat Tageslicht (Dachflächenfenster) und eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
2008 wurden umfangreiche Modernierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Wohnzimmer wurde Echtholz-Buchenparkett verlegt. Neue Dachflächenfenster wurden eingebaut, Marke Velux (mit Markise) bzw. Roto (mit Außenrollo).
Das Bad wurde komplett modernisiert, inklusive der Rohrleitungen und aller Sanitärobjekte.
Für die von allen drei Wohneinheiten genutzte Zentralheizung wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher eingebaut. Die Hausfassade wurde neu gestrichen. Das Treppenhaus wurde neu verputzt und gestrichen.
Zur Wohnung gehört der Gartenanteil vor dem Haus und seitlich davon (Sondernutzungsrecht). Dort befindet sich auch eine Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Ebenfalls exklusiv zur Wohneinheit gehört der Spitzboden direkt über der Wohnung, der über die gesamte Länge des Hauses läuft und somit viel Stauraum (ca. 40 qm) bietet.
Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar und unvermietet. Sie kann von privat erworben werden. Wir wünschen keine Kontaktaufnahme von Maklern.
LAGE: Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Ortsteil Stadecken. Nur 200 m ins Grüne. Blick auf die Weinberge.
Die sehr lebenswerte Gemeinde Stadecken-Elsheim hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt inmitten der Weinberge.
Es gibt drei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsangebot. In Nieder-Olm und Ingelheim befinden sich die weiterführenden Schulen. Der Ort ist sehr familienfreundlich.
Zwei Buslinien (75 und 650) fahren Richtung Mainz (werktags im 20-30 Minuten Takt), Fahrzeit zum Hauptbahnhof Mainz nur 25 Minuten.
Weitere Busse fahren nach Ingelheim, Nieder-Olm und Sprendlingen.
Im Ort gibt es einen großen Rewe Supermarkt mit Bäckerei (5 Gehminuten von der Wohnung) und einen Rewe Getränkemarkt. Zwei in der Region bekannte Metzgereien liegen ebenfalls in Laufnähe. Mit Schreibwarenladen, Frisör, Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt, Sparkasse und Volksbank finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt im Ort. Fünf Minuten mit dem Auto entfernt gibt es in Nieder-Olm im Selztalcenter vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka etc.).
Im Ort gibt es sehr empfehlenswerte Gutsschänken und Straußwirtschaften, vier Restaurants sowie eine Eisdiele. Mehrere hervorragende Weingüter im Ort laden zum Besuch auf ihren Hoffesten ein.
Ein evangelische und eine katholische Kirchengemeinde laden zur Teilnahme an ihrem Gemeindeleben ein.
Das Vereinsleben Stadecken-Elsheims ist sehr ausgeprägt (Sportverein, Fastnachtsverein, Chöre und vieles mehr). Man trifft sich mehrfach im Jahr auf der Kerb (Kirmes) im Ortsteil Elsheim und im Ortsteil Stadecken, sowie auf einer Vielzahl weiterer Feste, auf denen rheinhessische Lebensart gelebt wird.
Stadecken-Elsheim unterhält lebendige Städtepartnerschaften mit Bovolone (Italien) und Rupt-sur Moselle (Frankreich).
Nur 200 m von der Wohnung aus ist man im Grünen, inmitten der Weinberge. Hier gibt es beliebte Wanderrouten (z.B. Hiwweltour Stadecker-Warte)
