3-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
84109 Bayern - Wörth an der Isar

Objektbeschreibung:
Die großzügige Masionett-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus im 1.OG über 2 Etagen. Mit ca. 108 m2 ist sie für ein Paar ideal.

Im 1 OG befinden sich die beiden Zimmer zur Südseite, das Bad, die lichtdurchflutete großzügige Wohnküche, der Abstellraum und das Bad. Im 2. OG befindet sich das Wohnzimmer.

Vom Gang aus betritt man die helle, offen gestaltete Wohnküche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz für den Essbereich. Von hier betritt man den großen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum.

Das moderne hellgeflieste Bad mit Fenster und elektrischer Fußbodenheizung wurde 2013 komplett renoviert. Es ist mit Wanne und Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Hier finden auch Waschmaschine und Wäschetrockner Platz.

Die beiden sonnigen Südzimmer (ca. 11,4 m² bzw ca. 7,9 m²) sind mit Echholzparkett ausgestattet und bieten Platz für ein Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer. Für Schränke ist ausreichend Stellfläche vorhanden.

Sowohl der Gang als auch der Bereich unter der Wendeltreppe bieten Stauraum und Platz für eine Garderobe. Im Gang befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen.

Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das ca. 44 m² große, luftige Studio mit Echtholzparkett und Kaminofen mit Sichtfenster. Die Studiodecke ist mit integrierten Lichtspots ausgestattet.

Ausstattung:
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2013 komplett renoviert. Die Gaszentralheizungsanlage wurde in 2015 erneuert.
Die Böden der Wohnräume sind mit hellem Echtholzparket ausgestattet, Küche und Gang mit mediterranem Fliesenbelag.
Das Bad ist hell und modern gefließt.
Alle Räume haben SAT-Anschluss.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten mehrfachverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet.
Es ist schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit verfügbar, sodass flüssiges Arbeiten im Homeoffice möglich ist.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und zentral in Wörth in einer Anwohnerstraße.
Fußläufig ist der Bahnhof Wörth in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnausfahrt Wörth an der A92 ist nur einen Katzensprung entfernt. In 15 Minuten erreicht man Landshut oder Dingolfing.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gartenhaus, mit der Holzablage für die Kaminöfen, steht anstelle eines Kellers exklusiv zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Mietpreis enthalten

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115276