3-Zimmer Wohnung zu vermieten €510 62 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

1.020,00 €

frei werdend

Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sehr gepflegten, laufend sanierten Altbau mit ursprünglichem Charme (Bj. 1913, 5-geschossig, insgesamt 10 Wohneinheiten).

- moderne Nachtstromspeicherheizungen
- Warmwasser-Bereitung elektrisch über modernen Durchlauferhitzer
- Böden: hellgraue Vinyl-Paneele (Parkett-Nachbildung), graue Fliesen
- weiße Kunststoff-Isolierfenster
- Makoré-Holztüren
- komplett saniertes Bad (Wanne, WC), mit weißen Wandfliesen, Fenster
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- neue Elektrik
- Keller- sowie Speicherabteil
- Trockenboden
- Fahrrad-Abstellraum
- Kabelfernseh-Anschluss

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro-/Gästezimmer - Küche - Bad/WC - Flur

HINWEIS 1:
Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Es gibt also keine Durchgangszimmer!

HINWEIS 2:
Eine gepflegte, zeitlose Einbauküche (einzeilig, Front hellbeige) mit E-Herd, Spüle, Kühlschrank, diversen Unter- und Oberschränken gegen moderate Ablöse möglich.
Eine Spülmaschine mit 40 cm Breite könnte in den Küchenblock integriert werden.

Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 85,- inklusive aller anfallenden und gemäß § 2 BetrKV umlagefähigen Kostenpositionen.
Heizung/Warmwasser (Stromverbrauch) extra an Energieversorger.

HINWEIS:
Die Stromkosten belaufen sich derzeit auf knapp EUR 150,00 monatlich, wohlgemerkt inklusive des Aufwands für Heizung/Warmwasser!

Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Anwesen.

Die Gebühr für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt, wie in diesem Fall vom Gesetzgeber zwingend vorgeschrieben, der Vermieter.

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage im sogenannten Nibelungenviertel, einem sehr angesehenen und begehrten Nürnberger Stadtviertel, nördlich des Südrings zwischen Allersberger Straße und Münchener Straße.
Ein Straßenbahn-Haltepunkt der Linie 9 (Hauptbahnhof/Dokuzentrum) befindet sich knapp 5 Gehminuten entfernt.
Optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Südring und zur Münchener Straße.
Als Naherholungsziel bietet sich der nahegelegene Luitpoldhain an.
Gute Einkaufsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab.