Haus zum Verkauf €299.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

In dem neuen Baugebiet „Am Wangermeer" in Hohenkirchen entsteht seit November 2020 auf einem 607 qm großen Eigentumsgrundstück, unmittelbar am See, diese attraktive Wohnanlage mit 3 hochwertigen Einheiten. Der renommierte Bauträger und sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Das Einfamilienhaus hat ca. 75 qm Wohnfläche und 6 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes „Wohnen, Essen und Kochen“ mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Nebenan liegt das Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage und Hausanschlüsse, ein Abstellraum sowie ein Flur runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer, ein Flur und ein Bad zur Verfügung. Vom Flur kommen Sie in das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer/Büro. Das Bad hat eine begehbare Dusche und WC. Der bis unter den First gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das gesamte Haus mit Ausnahme des Dachbodens verfügt über eine Fußbodenheizung. Weitere Wohnvorteile sind eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Wolf mit Wärmerückgewinnung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit elektrischen Rollläden, die Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers mit 160 l Warmwasserspeicher, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Der Boden im Erdgeschoß mit dem Flur und „Wohnen, Essen und Kochen“ sowie oben die beiden Schlafzimmern und der Flur werden mit Vinyl-Design-Bodenbeläge ausgestattet, alle übrigen Zimmer werden verfliest. Alle Räumlichkeiten werden weiß gestrichen. Jede Wohneinheit erhält an seinem Stellplatz schon die Stromleitungen für ein E-Auto zum „Tanken“. Die Stromzapfsäule kann optional mit angeboten werden. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenarbeiten) übergeben.

Diese tolle Wohnanlage wird mit einem hochwertigen Wittmunder Klinker verblendet und das Dach mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben der eigenen Gartenfläche eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum aus Holz zur Verfügung. Über einen Privatweg von ca. 100m Länge haben Sie direkten Zugang zum Seeufer und somit zum Privatstrand. Diese Lage hat sich zwischenzeitlich zu einem wahren Geheimtipp unter den Wohnbaugebieten in direkter Küstennähe entwickelt.
Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie bitte dem Exposé mit beigefügter Baubeschreibung.

Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG).

Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Der Angebotspreis von 299.000 € bezieht sich auf die Einheit Nr. 2 in der Mitte. Die Einheiten Nr. 1 (309.000 EUR) und Nr. 3 (319.000 EUR) können ebenfalls erworben werden.

Ferienhausvermietung und Optierung möglich!

Der Kaufpreis ist erst nach Baufertigstellung zahlbar.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert!

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach kurzfristig einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Lage
In einer einzigartigen Wohnlage, direkt am Nordwestufer des Sees, dem Wangermeer in Hohenkirchen, nahe dem UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer, entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus.

Der Freizeitsee "Wangermeer", liegt mitten im wunderschönen Wangerland an der Nordsee, am nördlichen Ortsrand von Hohenkirchen. Dieser zirka 100 Hektar große See hat mittig eine große runde Insel, die zu Fuß und mit dem Fahrrad über eine 325 Meter lange Promenadenbrücke erreicht werden kann.

Hohenkirchen ist ein wahres Paradies für kleine und große Urlauber. Nur einen Steinwurf von der Nordseeküste mit den unendlich langen Sandstränden entfernt, bietet der Erholungsort reichlich Spiel und Spaß, um Langeweile in den Ferien Lebewohl zu sagen. Wer eine Fahrradtour durch ein Urlaubsparadies machen möchte, für den ist Hohenkirchen der ideale Ausgangspunkt. Die 200 Kilometer langen Radwege durch das gesamte Wangerland an der Nordsee, die in das internationale Nordseeradwegesystem eingebunden sind, bestechen durch ein unvergleichliches Naturerlebnis. An den Deichen entlang und durch malerische Dörfer am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer zeigt sich hier die Natur je nach Jahreszeit abwechslungsreich und einzigartig.
[Quelle: https://www.wangerland.de/Wangerland-entdecken/Orte/Hohenkirchen]

Die Urlaubsregion Ostfriesland / Friesland gehört zu den beliebtesten Ferienregionen in Deutschland. Das Reizklima der Nordsee, das den Ruf genießt, positive Auswirkungen auf die Atemwege und gesundheitsfördernde Eigenschaften zu haben, die ebene, weitblickende Landschaft, von der behauptet wird man könne Montags schon sehen, wer Freitags zu Besuch komme und die sympathischen Bewohner, die sich egal zu welcher Tageszeit mit einem freundlichen „Moin“ begrüßen, ziehen Jahr für Jahr zahlreiche Besucher und Feriengäste an.
Das Wangerland mit dem Küstenbadeort Hooksiel und dem 10km entfernten Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig zählt mit 12.000 Gästebetten, 1,8 Mio. Gästeübernachtungen zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.