Haus zum Verkauf €374.900
Objektbeschreibung:
Sie leben gerne auf dem Land oder wollen dort eine Kapitalanlage?
Möchten aber trotzdem größere Städte in Ihrer Nähe wissen? Dann haben wir eine interessante Immobilie für Sie. Diese Immobilie kann weiter als Kapitalanlage geführt werden, aber auch zur Selbstnutzung.
Nach Nürnberg sind es 40 Kilometer, Hersbruck liegt nur 10 Kilometer entfernt. 1911 wurde das Haus in Vorra gebaut, 1958 der Neubau errichtet. Der Boden im Erdgeschoss ist aus Beton, der im Obergeschoss und Mansarde aus Fehlboden.
Die gesamte Wohnfläche misst 231 qm (zusätzlich 20 qm Dachgeschoss), der dazugehörige Grund satte 970 qm. Die zwei Wohnungen im 1. Stock und Mansardenwohnung haben jeweils zwei Ebenen.
Die Fußböden bestehen aus Vinyl und PVC, Eingangs- und Haustüre sind mit Sicherheitsschlössern versehen. 2015 wurde das Dach erneuert und komplett isoliert. 2020 wurde die Fassade mit 12 cm Vollwärmeschutz erneuert, die Kunststofffenster sind zweifach verglast und haben Rollos.
Das Haus ist voll unterkellert. Für die Mieter befinden sich davor und dahinter jeweils drei Terrassen. Warme Räume und Warmwasser derzeit über Nachtspeicheröfen sowie Boiler. Hier bietet sich eine Umrüstung auf Infrarot Heizungen und Durchlauferhitzer an, um die Nebenkosten der Mieter zu senken. Eine dezentrale Wärmeversorgung sorgt für eine problemlose Abrechnung des Vermieters.
Wie Sie sehen, sind die "Bausteine" wie Dach, Fenster, Vollwärmeschutz, Isolierung und Fassade bereits erledigt und erspart Ihnen somit einen Haufen Kosten.
Die Wohnung im Erdgeschoss weist 58 qm auf, zwei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Fenster.
114 qm Wohnfläche stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Linke Wohnung 52 qm, die rechte 62 qm. Beide Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer Küche und Bad mit Wanne plus Fenster. Die linke Wohneinheit mit 52qm nutzt derzeit die vorhanden Garage am Objekt. Die Garagenmiete ist bereits berücksichtigt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich 60 qm Wohnfläche mit zwei Zimmer, Küche und Bad plus Fenster, der Giebel ist ebenfalls ausgebaut.
Und jetzt kommt es: Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 1.350 Euro als 16.200 Euro im Jahr. Die Mieten sind nicht ausgereizt und haben Spielraum nach oben, da noch keine Mieterhöhung durchgeführt wurde.
Das 1. OG wurde gerade eben frisch vermietet! Nachmieter sind also kein Problem für dieses Objekt.
Derzeit ist das Objekt voll vermietet! Kündigungen der einzelnen Mieter liegen nicht vor!
Zum Einkaufszentrum sind es gerade Mal vier Kilometer, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Metzger, Bäcker und Bioladen liegen vor Ort.
Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:
https://youtu.be/xmAMUAApivU
Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.
Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.
Vielen Dank.
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 89,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.12.2020
Gültig bis: 28-12-2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 162
