Haus zum Verkauf €369.990
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Sie haben lange gesucht! Schön das Sie Ihr perfektes Angebot hier endlich gefunden haben!!!
Für Sie als Eigennutzer und/oder Kapitalanleger wird ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus, mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche, in sehr gesuchter Lage von Gelsenkirchen Erle auf der begehrten Heistr. angeboten.
Das MFH ist ca.1936 massiv erbaut, weist eine sehr gute Bausubstanz auf und hat keinen Reparaturstau, da es laufend modernisiert und ausgebaut wurde.
Das angebotene Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, wovon aktuell das OG und DG vermietet sind.
Es befindet sich auf einem ca. 871 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über einen traumhaften großen Garten, welcher zukünftig entweder eigengenutzt, oder der zukünftigen Mieterpartei des EG zugeordnet werden kann.
Des weiteren sind je rechts und links des Hauses eine Garage vorhanden, wovon eine vermietet ist und die andere der EG Partei zugehörig wäre. Diese hat eine Übergröße, somit ausreichend Platz für Gartengeräte o.ä.und verfügt über einen direkten Gartenzugang.
Die EG-WHG ist freigezogen und 89,5m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei Räume, sowie eine Küche (mit Terrassentür zum Garten/Terrasse), Diele und ein Badezimmer.
Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über eine große Fensterfront mit Ausblick in den schönen Garten, ein hochwertiger Echtholzparkettboden ist dort verlegt.
Die Jahresnettokaltmiete ohne EG WHG beträgt insgesamt 12041€ p.a. und der Mietzins ist definitiv steigerungsfähig.

Für Kapitalanleger haben wir noch einige komplett vermietete Mehrfamilienhäuser im Bestand, in unterschiedlichen Preislagen und Ruhrgebietsstädten. Diese befinden sich nicht in der öffentlichen Vermarktung.
Sprechen Sie uns gerne an, zuständig ist dafür Fr. Rex unter 02323–5859953. Bitte keinen Erstkontakt über die angegebene Mobilnummer aufnehmen!

Ausstattung:
Insgesamt präsentiert sich dieses kleine Mehrfamilienhaus heute in einem absolut gepflegten und tadellosem Gesamtzustand!
Nachfolgend alle wichtigen Daten im Überblick:
-Baujahr: ca. 1936
-Kaufgrundstück: 871m² mit wunderschönem Gartenanteil für die EG-Wohnung
-Gesamtwohnfläche: 207,11 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten sehr ansprechender, guter Raumaufteilung
-teilvermietet, somit alle Möglichkeiten die EG-WHG eigen zu nutzen, oder zu vermieten
-Iso-Fenster mit Doppelverglasung nahezu im gesamten Haus
-Gaszentralheizung im Keller
-sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild des Hauses
-laufende Instandhaltung über die letzten Jahre hinweg
-eine Badmodernisierung in der EG-WHG sollte eingeplant werden
Vereinbaren Sie gerne Ihre exklusive Einzelbesichtigung bei meiner Mitarbeiterin Fr. Rex unter 02323–5859953!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.786,44 €

Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Vermietbare Fläche: ca. 207,11 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus befindet sich mitten in Gelsenkirchen, sehr zentral im begehrten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle gelegen, auf der gesuchten Heistr. um genau zu sein.
Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden, zum größten Teil auch sogar fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Haustür.
In wenigen Fahrminuten befindet sich eine Auffahrt zur A2, die A42 und A52 sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges:
Viele weitere Wohnhighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung.

+++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach bei einem der nachweislich besten Immobilienmakler der Region!!!+++
+++Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital Ausgabe Oktober 2019 und 2018 und 2017 und 2016 und 2015-alle fünf Sterne für unser Büro Essen / Herne+++
+++Amarc21++Sehr Gut++Beratung Immobilienverkauf+++Test 02-2019+++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
+++Amarc21++Immobilienmakler bundesweit++SEHR GUT++Beratung++Test 01-2016 DISQ+++
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immoprofi.nrw nachschauen+++

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 664-118447