Haus zum Verkauf €205.000
Reichenhallerstrasse 39, 34308 Hessen - Bad Emstal

In sehr ruhiger Lage und in direkter Angrenzung an Feld, Wald und Wiesen steht die Immobilie in der Nähe des Thermalbades/Bürgerhauses. Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule mit Gymnasialzweig, Ärzte und Banken vorhanden.

Dieser Bungalow wurde von der Firma OKAL-Fertighaus als Walmdachbungalow in 1981 erstellt. Die mit geringem Aufwand nahezu zur barrierefreien umbaubare Immobilie beinhaltet den Wohnbereich mit der Küche, dem zugehörigen Esszimmer, dem Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m2 große Sonnenterasse sowie ein Gäste-WC mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Im unteren Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Duschkabine, großzügigem Waschbecken sowie Möglichkeiten zur Installation von Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Zimmer, von dem aus eine Treppe in das Dachgeschoss führt, steht ebenfalls zur Verfügung. Hier kann ein großräumiges Studio mit ca. 18 m2 Wohnraum, welches durch Leichtbauweise in zwei weitere Zimmer getrennt ist, für Bürotätigkeiten oder weitere Kinderzimmer genutzt werden. Dort sind ferner, in den Schrägen beidseits, Kriechböden für Lagermöglichkeiten zugänglich.

Eine Garage sowie Stellflächen mit zwei weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren kann das vorhandene und große Gartenhaus zum trockenem Abstellen der Gartenmöbel/-werkzeugen, Fahrrädern oder Kinderspielzeug gut genutzt werden.

Der Garten ist mit großer Nutzfläche, am Rand von Feld und Wiese, sehr ansprechend und sorgt auch in feierabendlichen Stunden zum sorgenfreien Ausleben der Kinder in der befindlichen 30 km/h - Zone und dem entspannten Ausklingen des Tages der Erwachsenen.

Energetische Maßnahmen & Erneuerungen:
- Gedämmte und einbruchsichere Haustüre wurde 2015
eingebaut
- Flüssiggasheizung wurde 2016 erneuert
- Alte Kunststoffdachrinne wurde durch verzinkte ersetzt
- Fenster/Türen sind aus Holz und 2-fach verglast
- Internetverfügbarkeit: bis 1000 Mbit (je nach Anbieter
durch Glasfaserausbau) verfügbar

Bausubstanz & Energieausweis, et. al.:
- Zentralheizung, Flüssiggas
- Endenergieverbrauch: normale Qualität mit
156,4 kWh/(m2*a)
- Energieausweis gem. den §§ 16 ff. EnEV liegt vor
- Schadstoffgutachten liegt vor

Die zu erwerbenden Flurstücke beinhalten eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit Teilungserklärung. Die Teilung des Grundstückes beträgt dabei 60/40 für den potentiellen Käufer.


Kontakt telefonisch bitte zwischen 17-2100 Uhr oder über AB.
Per Mail und Messenger aller Art jederzeit möglich.