Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Modernes Einfamilienhaus - ruhige Lage - zwischen Lübben (Spreewald) und Cottbus bei Burg/Spreewald)
Objekt- und Lagebeschreibung
Das im Jahre 2002 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Garage sowie kleinem Gartenhäuschen verfügt über einen optimalen und modernen Grundriss und bietet dadurch viel Platz und Wohnkomfort. Das Objekt liegt in der Gemeinde Byhleguhre-Byhlen im Landkreis Dahme Spreewald und befindet sich in ruhiger Ortslage. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser gekennzeichnet. ES liegt fast mittig zwischen der Spreewaldstadt Lübben (22 km) und der Stadt Cottbus (24 km). Der Kurort im Spreewald Burg/Spreewald liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (6 km). Die Autobahnauffahrt Vetschau (A 15) ist in ca. 17 km schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vetschau und ist in nur ca. 14 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Grundstücksgröße ist mit 1200 qm großzügig bemessen und voll erschlossen. Die Wohnfläche des EFH beträgt ca. 135 qm und die Grundfläche der Garage ca. 30 qm. Das Haus ist nicht unterkellert. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung , welche elektrisch betrieben wird, ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell und machen einen gemütlichen Eindruck.
Vom großzügigen Dielenbereich haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten , mit Fenstertüren zum Garten hin ausgestatteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Raumaufteilung ist modern und gemütlich. Dazu trägt auch der im Wohnzimmer vorhandene Kamin bei. Im EG befindet sich auch das Gäste-WC mit Waschtisch und der Hauswirtschaftsraum mit der Strom- und Heizungsverteilung.
Über eine offene Treppe mit Stahlunterkonstruktion, belegt mit Massivholzstufen, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Zimmer für die Unterbringung von Gästen oder zur Nutzung als Büro sowie ein schön aufgeteiltes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Das Grundstück besitzt eine eigene Zufahrt und wird durch ein mit Torantrieb versehendes Tor mit separater Tür abgegrenzt. Eine Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung ist gleichfalls vorhanden. Die Gegensprechanlage befindet sich im Dielenbereich des Hauses. Die Außenterrasse ist überdacht und grenzt an einen Lagerschuppen für Kaminholz an. Die Hofbefestigung ist noch nicht abgeschlossen, aber die Granitborde sind bereits gesetzt. Das Garagentor besitzt einen Elektroantrieb.
Das Objekt ist sofort Bezug- und bewohnbar! Ein Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energieverbrauch des EFH beträgt 82,9 kWh/(m²a).
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das Maklerbüro Frank Auert erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Exposé Nr. 01/02/16