Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem nach Süden ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten mit einem Zwetschgenbaum. Das Haus wurde ständig gepflegt und instand gehalten: neues Dachfenster im Dachzimmer (2016); neuer Fassadenanstrich 2015; neue Badarmaturen 2016, jährliche Wartung der Heizungsanlage, Außenanstrich der Holzfenster, Wartung des Wintergartendachs
Die Wohnfläche beträgt ca.134 m2 inkl. einem 18 m2 großen Wintergarten mit Außenmarkise (automatische Steuerung Wind/Sonne). Bis auf das Dachzimmer(Heizkörper) sind alle Räume, auch der WiGa mit Fußbodenheizung beheizt. An den WiGa schließt die große Holzterrasse an. Im Garten befindet sich eine kleine Holzhütte für Fahrräder und Gartengeräte. Im Erdgeschoß befinden sich WZ mit Wintergarten (ca. 40 m2 ), Esszimmer (ca. 15 m2 ), Küche (7,5 m2 ) - diese Räume sind ohne Türen miteinander verbunden- sowie Diele (4,2m2) und Gäste WC (1,2 m2). Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über hochwertige Fliesen. Im 1. Stock befinden sich 2 Kinderzimmer (je ca. 10m2), Eltern-SZ (ca. 15m2), Bad (ca.5 m2) und Flur (ca. 5m2). Im 1.Stock wurde Korkboden verlegt. Bad und WC sind raumhoch gefliest. Im Dachzimmer (ca. 15 m2) ist Teppichboden verlegt. Alle Wohnstockwerke verfügen über Telefon und Kabelanschluss (WoZi, KiZ1, SchlafZ, DachZ). Im Keller befinden sich 3 Räume plus Heizungskeller (Gasheizung 2007 als Brennwerttherme erneuert) mit Waschküche und eine kleine türlose Abstellkammer sowie ein Vorraum. In einem der Räume befindet sich eine Sauna. Eine zusätzliche Dusche befindet sich ebenfalls im Keller. Sämtliche Räume im Keller sind gefliest (inkl. Sockelfliesen). Ein Energieausweis wird noch erstellt, sofern dies der Mieter wünscht. Heizkostenabrechnungen können eingesehen werden.
Das Haus liegt mit günstiger Verkehrsanbindung am Rande eines modernen Wohngebiets ("Uhlandwiese"). Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Wertachauen liegen in fußläufiger Entfernung. Alle Zufahrten von Süden sind Spielstraßen. Ein neuer, großer Kinderspielplatz wurde in ca. 500m Entfernung in Betrieb genommen. 2km sind es bis zum Naturpark westliche Wälder. Zum Hauptbahnhof sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 min. Die Bushaltestelle befindet sich nahe zum Haus.
Mit den Nachbarn zusammen wird ein gemeinsamer Elektrorasenmäher genutzt sowie eine elektrisch und manuel bedienbare Wasserpumpe. Das Dachzimmer wird noch vor Übergabe modernisiert. Ebenso wurde gerade eine neue Duschkabine im Bad eingebaut, sowie die Badezimmerdecke erneuert. Wir suchen Mieter, die an einem längerfristigen Mietverhältnis Interesse haben. Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen. Keine Maklerkontakte erwünscht. Einwandfreie Bonität wird vorausgesetzt. Bitte nur aussagekräftige Anfragen.