Haus zum Verkauf €540.000 475 m²
44867 Bochum (Westenfeld)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei werdend, vermietet
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid in guter und ruhiger Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Im Haus befinden sich fünf Wohnungen.
Von den fünf Wohnungen sind vier Wohnungen langjährig vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bewohnen die Eigentümer derzeit selbst: Sie wird dann mit dem Verkauf zum Sommer 2021 frei werden, wenn unsere Vermieter aus Altersgründen umziehen werden.
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut, und zwar von den jetzigen Eigentümern. Sie selbst wohnen auch im Haus, haben es sich in der großen Erdgeschoss-Wohnung gemütlich gemacht, die Gäste-Wohnung im Souterrain ist für den Familienbesuch herausgeputzt.
Nun wollen sich die beiden aus Altersgründen verkleinern und ihren „Job“ als Vermieter aufgeben und es sich im Alter ein wenig bequemer machen. Im Sommer diesen Jahres ziehen sie um zur Tochter nach Hessen.
Das Haus wirkt auf uns sehr gepflegt, der Bau mutet modern an und wenn wir die Unterlagen der letzten zehn Jahre durchschauen, bestätigt sich unser Eindruck: Hier wurde regelmäßig gemacht und getan, die Details haben wir chronologisch aufgelistet. Da gab es neue Fenster, eine Öl-Brennwert-Heizung 2015, 2017 wurde der Hof gepflastert und in den letzten zwei Jahren wurden die Bäder im Obergeschoss renoviert.
Die anderen vier Wohnungen im Haus sind vermietet. Die Mieter kennt man schon lange, drei Damen und ein Herr im ruhigen Alter über 50, mit großem Vertrauen in ihre Vermieter.

Die Eigentümer danken es ihnen dafür mit Mieten, die in 15 Jahren nicht erhöht wurden. In den Mieteinnahmen von monatlich insgesamt 1.882 Euro haben wir die fiktive Miete nach dem Mietspiegel für die eigentümergenutzte Wohnungen eingerechnet und kommen so auf die sehr moderate Durchschnittmiete von 6 Euro pro qm. Der Mietenspiegel nennt hier einen Preis von 6,90 Euro.
Gut für die Mieter, aber kein Investment für Zocker! Dieses Haus ist also eher eine Investition für Menschen, die ihr Kapital solide und sozial anlegen wollen und dafür ein gutes Verhältnis mit ihren Mitmenschen suchen.
Zu den Aufgaben unserer Eigentümer gehört auch der schöne Garten: Der ist zwar nicht groß und eher pflegeleicht, aber Arbeit macht er trotzdem. Denn die erledigen die beiden genau wie die Hausverwaltung selbst, und das sehr gut, wie ich finde. Aber eben ein Grund mehr für ihren Umzug zur Tochter.
Sollten Sie selbst nicht aus der Umgebung kommen, helfen wir Ihnen gern bei der Suche nach einer zuverlässigen Hausverwaltung, aber vielleicht sind Sie auch ein Käufer, der selbst mit einziehen wird. Wir sind gespannt auf Sie!

Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft wissen wollen, rufen Sie mich bitte an. Wir werden dann, bei einem entsprechenden Nachweis der Finanzierungskraft, auch gerne einen Einzeltermin vor Ort machen, bei dem Sie auch die Wohnungen besichtigen oder die netten Mieter kennenlernen können.

44867 Bochum (Westenfeld)

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Westenfeld, ein Stadtbezirk von Bochum-Wattenscheid am Rande zwei größerer Industriegebiete.
Westenfeld liegt außerhalb des Bochumer Autobahnstadtrings, der die Innenstadt umgibt. Im Norden des Stadtteils verläuft der Ruhrschnellweg (A 40), im Süden der Wattenscheider Hellweg. Im Westen befindet sich das Industriegebiet West und im Osten die ThyssenKrupp Steel AG mit ihren riesigen Gebäuden.
Viele Menschen, die in Westenfeld arbeiten, wohnen auch hier. Der Gegensatz von Industrie, Wohnen und freiem Feld verleiht diesem Vorort diesen typischen Ruhrgebietsflair.