Haus zum Verkauf €279.000 522 m²
56112 Lahnstein

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1935
frei ab sofort

+ Großer Garten und Terrasse
+ 2 Balkone mit unverbautem Blick
+ 2 Küchen inkl. Vorratskammer
+ 2 Tageslichtbäder und ein WC im DG
+ 2 separate Wohneinheiten möglich
+ Voll ausgebautes DG und Stauraum im Spitzboden
+ Vollkeller u.a. mit Waschküche u. Werkraum
+ Massive Eichenholztreppe
+ Familienfreundliche Lage im UNESCO-Mittelrheintal
+ Gute Anbindung und nahe gelegene Grünflächen
+ Alleelage

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2168367?accessKey=605e +++

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem geräumigen Zweifamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf rund 522 m² Grundstücksfläche bietet diese 7-Zimmer-Immobilie ebenso ausgiebigen Platz für 2 Familien wie auch für ein Mehrgenerationenhaus und kreative Gestaltungsideen. Zusätzlich bietet sich Ihnen ein Vollkeller mit großzügiger Staufläche und Zugang in Ihren Garten.

Das im Jahr 1935 erbaute Haus weist Renovierungsbedarf auf und bietet Berufs- und Hobbyhandwerkern die Möglichkeit, ihre kreativen Wohnideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Im Wohnhaus sind 2 autarke Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit traumhaftem Ausblick auf die Burg Lahneck vorhanden. Die perfekten Voraussetzungen für vorausschauende Investoren, die zusätzlichen Wohnraum für Eltern, Kinder oder auch zukünftige Mieter zu schätzen wissen.

Jeweils ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche auf den ersten 2 Etagen, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und zusätzlicher Stauraum im Keller runden die Ausstattung der ca. 168 m² Wohnfläche ab. Der Außenbereich lädt dank eines großen Gartengrundstückes mit Terrasse zu festlichen Grillabenden mit der Familie ein. Beide Balkone garantieren einen unverbauten Blick auf die hauseigene Grünfläche.

Die Fenster in EG und OG wurden im Jahr 2011 erneuert und auch eine modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2001 erleichtert Ihnen die anstehenden Renovierungsarbeiten.


Objektnr: 1028893

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

56112 Lahnstein

Dank ihres einzigartigen historischen Charmes gehören zu Lahnstein gleich zwei UNESCO-Welterbestätte. Außerdem überzeugt die Kreisstadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet Familien ein reichhaltiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot. Wer gerne weitere historische Sehenswürdigkeiten besuchen möchte oder einfach nur auf großzügige Shoppingtour gehen will, der ist in weniger als 10 Autominuten in der beliebten Stadt am Deutschen Eck, Koblenz.

Direkt vor Ort können Sie innerhalb von ca. 15 Spazierminuten zahlreiche Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen. So finden sich in direkter Umgebung mehrere Supermärkte, Ärzte- und Apotheken sowie diverse Sport- und Freizeitzentren. Das St. Elisabeth Krankenhaus Lahnstein liegt sogar nur knapp 230 m entfernt. Auch diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters stehen im komfortablen Umfeld zur Verfügung. An heißen Sommertagen kann die ganze Familie das ca. 10 Gehminuten entfernte Freibad besuchen, während auch das Rhein- und das Lahnufer bequem zu Fuß erreicht werden können.

Pendler mit einem Arbeitsplatz in Koblenz haben die Möglichkeit, in ca. 10 Minuten zum ortsansässigen Bahnhof zu spazieren und sind von dort aus perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die nahe liegenden Bundesstraßen 260, 42 und 9 lassen sich außer Koblenz außerdem die Städte Limburg an der Lahn und Wiesbaden erreichen, während auch Köln und Bonn in maximal 90 Minuten angefahren werden können.