2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim

VORAB

Wir möchten darauf hinweisen, dass Makler Anfragen grundsätzlich NICHT erwünscht sind. Eine Maklerprovision wird nicht fällig.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche Loftwohnung besticht durch einen modernen Grundriss und eine hochwertige Innenausstattung in exponierter Stadtlage. In zweiter Baureihe der Chausseestraße liegt das private Areal der ehemaligen Aufzugs-Manufaktur Flor. 2010 wurde das Fabrikgelände umfassend saniert und zu exklusiven Wohnungen umgestaltet.
Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Wohnküche, die zu ausgiebigen Kochabenden einlädt. Den sonnigen Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich sowie vom hellen Schlafzimmer. Abgerundet wird das Apartment vom schicken Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Durch die nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront und die hohen Decken überzeugt das Apartment mit hellem Altbaucharme.
Das Raumkonzept eignet sich perfekt für Paare und Singles.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Wohneinheiten technisch auf den neuesten Stand gebracht. Zu dem Ausstattungsstandard gehören eine energiesparende Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und eine Video-Gegensprechanlage. Das Loft lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierearm zugänglich. Rund 270,- € (ca. 83,- € nicht umlegbar) beträgt das monatliche Hausgeld.


AUSSTATTUNG

- Hochwertiges Echtholzparkett
- Hohe Decken (ca. 3,50 m)
- Offene Einbauküche mit Tresen
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- Aufzug
- Großzügiger Balkon
- Elektrische Jalousien
- Video Tür-Gegensprechanlage
- Kabel TV- Internet und Telefonanschluss
- Raumhohe Echtholzsprossenfenster mit Dreh-/ Kippbeschlag
- Wohnungseingangstür mit Aushebelsicherung
- Flache Duschtasse mit Glasabtrennung
- Eckbadewanne


LAGE

Die Wohnung befindet sich in dem extrem nachgefragten Berliner Bezirk Mitte. Der BND befindet sich gegenüber dem Objekt. Gastronomie, Einzelhandel, Kulturangebote und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Die U- Bahnstationen "Naturkundemuseum" und "Nordbahnhof" sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten entspannt zu erreichen.

Berlin HBF - ca. 1,2 km
Regierungsviertel - ca. 1,5 km
Mauerpark - ca. 2 km

Flughafen Tegel - ca. 8,5 km

Anschluss A100 - ca. 5 km
Anschluss A111 - ca. 6,5 km

Berlin Hbf - ca. 1,2 km
Regierungsviertel - ca. 1,5 km
Mauerpark - ca. 2 km
Flughafen Tegel - ca. 8,5 km
Anschluss A100 - ca. 5 km
Anschluss A111 - ca. 6,5 km


SONSTIGES

Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie. Somit ergibt sich eine erhöhte AfA in Höhe von 2,5 %. Die Restabschreibung beträgt rund 46.000 Euro.