Haus zum Verkauf €545.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

Objektbeschreibung:
Diese solide Immobilie wurde 1998 als Niedrigenergiehaus in konventioneller Bauweise von der renommierten Firma ANDREAS VIEBROCK GmbH errichtet. Sie ist nicht unterkellert und mit einem Satteldach, rotem Verblendmauerwerk aus holländischen Handstrichziegeln sowie Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Fenster sind fast alle mit Außenrollläden ausgestattet (manuell zu betätigen).

Das Haus verfügt über 4 Zimmer und hat eine sehr praktische Raumaufteilung wie Sie auf den Grundrissen sehen können.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie das Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse, bzw. in den Garten. Im Dachgeschoss wurde das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Tageslicht untergebracht. Dieses ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.

Die Gasbrennwerttherme, die sich in einem abgeteilten Bereich des Spitzbodens befindet, sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser. Der übrige Teil des Spitzbodens dienst als Nutz- und Lagerfläche.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von rund 300 m². Auf der Rückseite des Hauses lädt eine nahezu uneinsehbare Terrasse zum Relaxen an der frischen Luft ein. Ein Holz-Carport mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Immobilie ist langjährig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen Euro 11.040,--.

Aufgrund der Vermietung bitten wir von einem unangekündigten Besuch des Grundstückes abzusehen! Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

Ausstattung:
- Einbauküche
- Gas-Brennwerttherme (Bj. 1998)
- Niedrigenergiehaus
- Vollbad
- Carport
- Spitzboden

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Harburger Stadtteil Wilstorf, nahe des Naherholungsbereiches "Außenmühle" des Harburger Stadtparks. Die gepflegte Immobilie liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse für die Anlieger.

Die grüne "Alster Harburgs" lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ihre Kinder werden sich über die Nähe des Spaßbades MidSommerland sehr freuen. Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut zu erreichen. Die Harburger Innenstadt bietet mit dem Phoenix-Center ein breites Angebot an weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie. Der Harburger Binnenhafen ist mit seinen innovativen Unternehmen für Arbeitnehmer sehr attraktiv.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A7/A1) und den HVV gewährleistet. Mit der S-Bahn (S3/S31, Stade - Pinneberg) erreichen Sie binnen 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Sonstiges:
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18633