4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zi. Familienwohnung, in einer kleinen Wohnanlage, wurde in den letzten Jahren umfangreich und sehr geschmackvoll modernisiert. Im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt ein eigener Kaminofen für kuschlige Wärme. Vom Balkon gibt es einen Abgang zum kleinen eigenem Gartenteil (Blumen und Gemüse) und zum großen Gemeinschaftsgarten. Hier sind die Kinder gut aufgehoben und können sich austoben.
Bad und WC wurden komplett erneuert, modernes Design wurde hier umgesetzt mit bodengleicher Dusche, neue weiße Türen in der ganzen Wohnung sowie ein hochwertiger Holzboden im Flur und Küche. Bad, WC und Flur wurden durch eine komfortable Fußbodenheizung (Elektro) aufgerüstet.
Fenster, Heizkörper wurden 2004 erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Sicherungskasten mit neuem Strang zum Keller zeitgemäß erneuert.
Im Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten in guter nachbarschaftlicher Harmonie, ausschließlich Eigentümernutzung. Die WEG besteht aus 12 WE.
Zur Wohnung gehört ein Abstellbereich (ca. 25m²) im Dachboden und ein großer abgeschlossener Keller (ca. 40m²) im Keller (z.Zt. Holzwerkstatt)
Eine abgeschlossene Garage, KP 10.000,- rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
Kunststofffenster und Rollos 2004 erneuert
schickes Wannenbad mit bodengleicher Dusche, Deckenspots 2019
modernes Tageslicht WC 2019
Parkettöden in der Diele und in der Küche, sonst Laminatböden
elektr. Fußbodenheizung Bad, WC und Diele
Kaminofen 2017 (eigene Abrechnung mit Kaminkehrer)
neue weiße Zimmer-Türen und Wohnungstür
Sicherungskasten in der Wohnung wurde im Zuge der Badsanierung erneuert mit dem Hauptstrang zum Kellerstromkasten
abgeschlossene Keller ca. 40m² und Dachbodenteil ca. 25m²
Hauseingangstür erneuert
hochwertige Entkalkungsanlage im Keller 2020
Garage 10.000,-
Lagerplatz für Kaminholz
Hausmeisterservice
WICHTIG! Die Grundstücksgröße beträgt 6000m², davon Miteigentumsanteil zur Wohnung von 538m².
Die Fläche wurde weitgehend zur gemeinschaftlichen Nutzung belassen, aber jede Wohnung hat einen Anteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dazu liegt ein Beschluss vor, aber keine Eintragung im Grundbuch.
Gute Rücklagenbildung ca. 35.000,-
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Bodenbelag: Fertigparkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.111,11 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision1,785% inkl. ges. MWSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Lagebeschreibung:
Sehr gute ruhige Wohnlage, nur wenige Gehminuten zum EDEKA, Netto usw.
Auch Kindergarten, Krippe und Grund- und Mittelschulen sind bequem in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Schul- und Audi-Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt.
Großmehring bietet eine gute Infrastruktur für alle Lebensbereiche.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-22
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WI 2-2101
