Haus zum Verkauf €379.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 649 qm Kaufgrundstück und wurde ursprünglich im Baujahr ca. 1969 erbaut. Die im Laufe der Jahre durchgeführten Modernisierungen können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Auf zwei Ebenen befinden sich die identisch geschnittenen knapp 70 qm Wohnungen, die beide mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne bzw. bodentiefer Dusche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ausgestattet sind. Abgerundet werden die Wohnungen mit einem Balkon zur Vorderseite. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem guten Zustand und eignet sich auch sehr gut zur Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss können Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren und den Garten mit dem Wintergarten genießen. Das Haus ist vollunterkellert. Ein Waschraum und die Vorratsräume bieten Ihnen viel Platz und Stauraum. Eine massiv gebaute Garage rundet dieses Immobilien Angebot ab.

Ausstattung:
- Wintergarten 2019
- voll unterkellert
- Keller Außentreppe
- Schiefer Isolierung 2019 auf der Nordseite
- Stromkasten 2020 neu
- Dacherneuerung 1990 mit Dämmung
- 2 Balkone
- großer Garten
- teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- massiv gebaute Garage
- Solaranlage auf Mietbasis mit Einspeisung in das Netz
- behindertengerechte Dusche im Erdgeschoß

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfahlen und gehört zu dem Kreis Recklinghausen mit seinen ca. 29.000 Tausend Einwohnern. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Waltrop. Von hier aus können Sie eine Fahrradtour durch Wiesen und Felder starten. Die Innenstadt von Waltrop ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege zur A 2 und der A 45 ermöglichen Ihnen in alle Richtungen eine sehr gute Anbindung.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 218,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490123-03865