Haus zu vermieten €1.885 161 m²
85716 Unterschleißheim

3MM

Baujahr: 1980
frei ab 01.06.2021
Geschosse: 4

Das ruhig gelegene Haus hat einen Fernblick nach Süden.
Vier der fünf Zimmer von EG, 1.OG und DG haben Fernblick.
Ein Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, und gleichfalls sehr an einem geschützten Weg gelegen.

Balkon und Garten gehen ebenfalls nach Süden. Das Haus ist hell und warm.

Alle Räume sind mit hochwertigen Eichen-Parkettfußbo¨den ausgestattet.

Der Wohn-Essbereich hat viel Platz und öffnet sich zu Terrasse und Garten ohne Gegenüber. Die Raumaufteilung ist im ganzen Haus sehr günstig.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Dachschra¨ge dieses hellen Studios ist bis zu einer Raumhöhe von über 4m ist mit weißem Holz verkleidet.

Der Küchenboden besteht wie alle Böden außer den Bädern ebenfalls aus versiegeltem Eichen-Parkett. Die Küche wird ohne Einrichtung vermietet, derzeitige gehobene Einrichtung mit Miele-Technik kann abgelöst werden.

Die Bäder sind renoviert, die Wände weiß gekachelt, ihre Böden hellgrau marmoriert gekachelt.

Als Reihenmittelhaus in Ziegelbauweise ist es warm, und mit einer günstigen Gasheizung und 200l-Warmwasserboilder ausgestattet.

Vom Keller bis ins Dachgeschoß führt eine Treppe aus einer Stahlrohrkonstruktion mit Stufen aus massiver Buche.

Mit den nutzbaren Kellerräumen hat das Haus 200qm Nutzfläche.
Zu den 135qm Wohnfläche kommt zusätzlich der mit über 25qm großzügig geschnittene Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann, da beheizt, mit weißem Holz warm verkleidet und mit Fenster ausgestattet, daher wird er, hälftig gezählt, zwecks Vergleichbarkeit analog zu ähnlichen Angeboten als Wohnfäche angegeben.

Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen.

Zusammenfassung:
- 5,5 Zimmer
- davon 4 Zimmer sonnig mit Fernblick
- 135 qm Wohnfläche plus 25,25qm beheizter Hobbyraum mit Fenster
- 200qm Nutzfläche im Haus
- Baujahr 1980
- Zustand: teilsaniert & renoviert
- EG, 1.OG und DG alle Wohnräume mit Eichenholzparkett
- Südbalkon, Südterrasse, Südgarten, Nord-Vorgarten
- ausgebautes DG mit großem Studio, Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC und Abstellkammer
- 1.OG mit 3 Zimmern, davon zwei mit Zugang zum Lerchenholz-Südbalkon, Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- EG mit Windfang, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Gäste-WC, Küche:
- Vermietung ohne Kücheneinrichtung, derzeitige gehobene Ausstattung mit Miele-Technik ablösbar (VHB)
- voll unterkellert mit großem beheiztem Hobbyraum, der als Wohnraum nutzbar, Heizungskeller mit der zentralen Gasheizung, mit Waschmaschinenanschluß und mit Platz zum Wäschetrocknen, kühler Vorratskeller
- Holztreppe vom Keller bis ins DG
- energietechnisch gut gelegenes Reihenmittelhaus
- Holzschrank mit Gartengeräten auf Terrasse inkl. Rasenmäher
- Garten mit Grundwasserbrunnen (zusammen mit Nachbarhaus)
- Vorgarten mit Mülltonnenverschlägen und Abstellplatz für Fahrrad
- Garage: derzeitige Untervermietung kann beibehalten werden
- öffentliche Stellplätze der Siedlung am Zugang zum Haus

1900,-€ Kaltmiete Haus
65,-€ Garage, derzeitige Untervermietung für 80,-€ kann beibehalten werden

= 1885,-€ Gesamt-Kaltmiete bei untervermieteter Garage / 1965,-€ bei eigener Garagennutzung

+130,-€ NK

Kaution 3 Kalt-MM 1965,-€ = 5895,-€
+110,-€ bis 150,-€ Gasfür Heizung nach Verbrauch

Ab 1.6.2021
u.U. kann bei Bedarf bereits früher ausgezogen werden.

Achtung:

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden - mit Angabe von vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und Angaben zu den Einziehenden!

Für Ihre Bewerbung ist eine Schufa-Auskunft notwendig.

Vor einem Besichtigungstermin sind Mieterselbstauskunft und Schufa-Auskunft erforderlich.

Daher enthält sieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden kann. Der Grundriss ist als Illustration zu verstehen.

Anzahl Terrassen: 1

85716 Unterschleißheim

Das Haus hat einen unverbaubaren freien Blick über ein Feld - bei schönem Wetter sind die Alpen zu sehen.

Die Lage ist sehr ruhig und für Kinder optimal, da es nicht direkt an der Straße liegt, sondern an einem kurzen Fußweg vom Garagenhof. Zur Siedlung gehört ein Kinderspielplatz am Ende des Fußwegs.

Der Unterschließheimer Badesee ist fußläufig erreichbar, in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad.
8 Fahrradminuten bis zur S-Bahn nach München.
Die Grundschule liegt in unter 15min Fußweg.
In wenigen Fußminuten Entfernung gibt es einen Kindergarten.

Obwohl die Autobahn relativ nah ist, ist von ihr nichts zu ho¨ren, da die Stadt Unterschleißheim in diesem Bereich schon vor vielen Jahren einen u¨ber 5m hohen, dicht bewachsenen Wall errichtet hat.

Die Siedlung ist mit Breitband von mind. 30MBit/s / 2MBit/s und mehr erschlossen.

Unterschleißheim ist derzeit beliebtes Zuzugsgebiet.
Unterschleißheim ist Münchens größte Umlandkommune mit knapp 30.000 Einwohnern. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Fachoberschule und Berufsoberschule FOS/BOS und eine Sehbehindertenschule und eine Förderschule.
Ihren täglichen Einkauf können Sie in Filialen nahezu aller Supermarktketten sowie in vielen weiteren Fachgeschäften vor Ort erledigen, es gibt auch einen Wochenmarkt.
Ärzte fast aller Fachgebiete unterhalten Praxen in Unterschleißheim. Ein Schwimmbad, zwei Tennisanlagen, eine Tennishalle, ein großer Sportpark, der Unterschleißheimer Badesee, viele Spielplätze und der Stadtpark bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Vereine und das Unterschleißheimer Bürgerhaus sowie das Ballhausforum und ein Kino halten ein umfassendes Kulturprogramm bereit.
Unterschleißheim bietet eine ideale Ausgangsposition nicht nur für Ziele innerhalb der Metropolregion München, sondern auch nach Süd-, Ost-, Nord- und Westeuropa. Alle Märkte sind optimal erreichbar, egal, ob mit Flugzeug, Transitbus, Pkw oder Zug. Beim Hauptbahnhof München kreuzen sich gleich drei transeuropäische Fernverkehrslinien: Berlin-München-Rom, Paris-München-Budapest und Zürich-Prag-München.
Der Flughafen München ist nicht nur mit dem PKW, vielmehr auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar.