Haus zum Verkauf €469.000 175 m²
53229 Bonn

Dieser freistehende Winkelbungalow mit einem Einliegerbereich im Souterrain (gartenseitig gesehen erdgeschossig) wurde im Jahre 1970 in gehobener Feldrand-/Waldrandlage am Ende einer Sackgasse in Bonn-Niederholtorf errichtet. Das überaus gepflegte Einfamilienhaus mit übergroßer Garage wurde auf einem ca. 706 m² Grundstück mit unverbaubarem Weitblick in sehr solider und massiver Bauweise errichtet. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren (die Gebotsbedingungen ersehen Sie unter dem Punkt 'Sonstiges' in unserem Exposé). Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 175 m². Das Erdgeschoss misst ca. 138 m², aufgeteilt auf einen geräumigen Dielenbereich, einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche (Einbauküche vorhanden), vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Dieser ist durch die Hanglage von der rückwärtigen Gartenseite ebenerdig zugänglich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein tagesbelichtetes Duschbad zur Gartenseite hin (gesamt ca. 37 m²). Diese Räumlichkeiten sind in den Baugenehmigungsplänen allerdings, wie auch die übrigen Räumlichkeiten, als Nutzfläche geführt. Dieses Geschoss wird komplettiert durch einen Vorratsraum, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bügelzimmer, einen großen Hobbyraum sowie den Heizungsraum (gesamt ca. 60 m²). Das sehr gepflegte Nichtraucherhaus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Ein praktischer Werkraum, ein Geräteraum sowie eine überdachte Gartenlaube runden das Angebot vorbildlich für Sie ab. Die gesamte Gartenanlage ist angelegt. An die rückwärtige Grundstücksgrenze grenzt ein offenes Feld mit dem dahinterliegenden Wald an. Unter dem Punkt 'Ausstattung' erhalten Sie einen Kurzüberblick über die Ausstattung des Hauses. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick: - freistehender Winkelbungalow mit Einliegerbereich in ruhiger Ein-/Zweifamilienhauslage mit unverbaubarem Weitblick - übergroße Garage mit elektrischem Tor und davor befindlichem Stellplatz - sehr gepflegter, allerdings teilweise altersbedingter Zustand (Bäder, teilweise Bodenbeläge etc.) - straßenseitige Kellerisolierung im Jahr 1995 - Sanierung des Flachdaches im Jahr 1997 - Fassadenanstrich im Jahr 1998 - neue Hauseingangstüre aus dem Jahr 2000 - Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - ältere Ölzentralheizung, Öltank ca. 6.500 Liter; Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer - angelegter Garten mit Gartenlaube, Werkraum und Geräteraum - bezugsfreier Zustand

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Niederholtorf. Niederholtorf gehört zu dem Ortsteil Holtorf der Bundestadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Auch dazu gehören die Dörfer Oberholtorf und Ungarten. Alle drei Dörfer zusammen zählen ca. 1.800 Einwohner. Niederholtorf liegt in Berglage, nahe des Naturschutzgebietes Ennert und ist als Wohngebiet mit vielen Ein- bis Dreifamilienhäusern bebaut. Die umliegenden Wälder eignen sich zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren. Einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten und Grundschulen finden Sie in den Nachbarorten Hoholz und Holzlar. Weiterführende Schulen sind in dem angrenzenden Stadtbezirk Beuel zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus fahren Busse in Richtung Beuel, Bonn (Hauptbahnhof) sowie Sankt Augustin-Hangelar. Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis etc. erreichen Sie über die Autobahn A562 in wenigen Fahrminuten.

HINWEIS ZUM GEBOTSVERFAHREN: Das Bieterverfahren ist ein Weg des Immobilienverkaufes, welcher in Deutschland mehr an Bedeutung zunimmt. Dem Bedürfnis des Interessenten, den Kaufpreis der Immobilie mitbestimmen zu können, wird im Rahmen des Bieterverfahrens Rechnung getragen. Bei einem Verkauf im Bieterverfahren handelt es sich nicht um einen Zwangsverkauf oder eine notleidende Immobilie. Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufpreisangebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, ist freigestellt, ob er dem Meistbietenden den Zuschlag erteilt oder nicht. Hierin liegt auch der gravierende Unterschied zu einer Auktion. Im Rahmen dieses Bieterverfahrens erhalten Sie die Möglichkeit, bis zum 30. April 2017, ein Angebot zu unterbreiten. Sollte nach Ablauf der Bietzeit dem Eigentümer ein Angebot vorliegen, welches dessen Vorstellung entspricht, kann eine Verkaufsabwicklung erfolgen. Der Eigentümer behält sich vor, das Bietverfahren auch vorzeitig zu beenden, wenn ein Gebot vorliegt, welches seinen Vorstellung entspricht. Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens ist ein Mindestgebot in Höhe von 469.000,00 Euro durch den Verkäufer vorgegeben. Sollte trotz Höchstgebot keine Einigkeit zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadensersatz in irgendeiner Art und Weise zu. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.