2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630 57 m²
90571 Schwaig bei Nürnberg, Nürnberger Str. 0

1500 €

frei ab 01.03.2021
Geschoss: 2

Die Wohnung wird aktuell renoviert. Unter anderem werden erneuert:
­ Der Fußboden wird in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur komplett erneuert.
­ In der Einbauküche werden neu eingebaut: Marken­-Backofen mit Schott Ceran­ Kochfeld, Arbeitsplatte, Spüle, Küchenarmatur, ...
­ Die Wohnung wird komplett frisch gestrichen.
­ ...
Die Wohnung liegt zentral in Schwaig b. Nürnberg und verfügt über eine Loggia mit Blick auf den gemeinsamen grünen Garten der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hat isolierverglaste Holzfenster in drei Richtungen, die viel Licht herein lassen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Zimmer bieten viel Platz und durch ihren individuellen Schnitt genügend Stell­ und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Waschraum mit privatem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradkeller. Der Garten verfügt zudem noch über einen privaten Kinderspielplatz.

Die Grundfläche der Wohnung umfasst (ohne Berücksichtigung der wenigen Dachschrägen) ca. 62qm. Die Nebenkosten umfassen u.a. Heizung, Warm­ und Kaltwasser, Hausmeister­ und Winterdienst.

Die Warmwasserversorgung sowie das winterliche Beheizen der Wohnung erfolgt über eine Gas­Zentralheizung. Alle Wohnräume verfügen über Heizkörper, das Bad zudem über eine zusätzliche Warmwasser­-Fußbodenheizung. Durch die Wohnungstür gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume (außer Küche) abgehen. Eine Eckniesche bietet die Möglichkeit, Gegenstände unsichtbar zu verstauen. Richtung Norden geht es in das hell gefließte Bad. Ein Fenster lässt Tageslicht hinein und eine Badewanne bietet die Möglichkeit für entspannende Momente. Richtung Süden geht es ins das Wohnzimmer. Durch den Schnitt des Raumes ist eine vielfältige Aufteilung möglich, um neben einem Wohnbereich zum Beispiel einen Arbeits­ und(/oder) Essbereich zu gestalten. Ein Kabelfernsehanschluss ist vorhanden. Licht kommt über ein Fenster und eine Balkontür zur Südseite sowie über einen französischen Balkon zur Westseite hinein. Auf der angrenzenden Loggia lassen sich warme Sommertage und ­abende entspannt mit Blick ins Grüne aushalten. Ein Marquise sorgt bei Bedarf für nötige Beschattung. Die Küche schließt am Wohnzimmer an und ist mit einer Einbauküche mit (neuem) Siemens Backofen mit Ceran-­Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Schrank­Unterbauleuchten ausgestattet. Neben den vielen Verstaumöglichkeiten in den Schränken bietet der Raum ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer mit Westblick ist ebenfalls hell und bietet hinreichend Platz für Kleiderschrank, Kommode, Doppelbett und Nachtkästchen.
Die Wohnung wird, bis auf die Einbauküche, unmöbeliert vermietet.

Wie eingangs beschrieben, wird die Wohnung aktuell noch renoviert. Eine Besichtigung ist, sofern die geltenden Regeln dies erlauben, gerne unter Einhaltung von Sicherheitsvorkehrungen möglich: Jede Person muss eine FFP2­-Maske tragen und die maximal erlaubte Personen­-/Haushaltsanzahl muss eingehalten werden. Alle Räume werden vor und nach jeder Besichtigung gelüftet.

In der Hausgemeinschaft ist man sich größtenteils bekannt. Wichtig ist ein/e zuverlässige/r (und bestenfalls natürlich langfristige/r) Mieter/in. Bitte schreiben Sie deshalb bei Ihrer Anfrage ein paar Worte über sich, um sich vorzustellen. Vielen Dank!

Anzahl Balkone: 1

Nürnberger Str. 0
90571 Schwaig bei Nürnberg

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Laufweite. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S­-Bahn) sind ebenfalls per pedes erreichbar. Wer gerne weiter raus in die Natur möchte, ist in Schwaig gut bedient. Der Reichswald sowie der "Pegnitzgrund" grenzen direkt an Schwaig an und ermöglichen lange Spaziergänge oder direkte Radstrecken nach Nürnberg und Lauf a.d. Pegnitz. Für die Kleinen befindet sich in der Nähe des Anwesens noch ein weiterer (öffentlicher) Kinderspielplatz. Parkmöglichkeiten sind durch gemeinschaftliche Parkplätze sowie ausreichend öffentliche Parkbuchten ausreichend vorhanden.