Haus zum Verkauf €599.000 941 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1994
vermietet
"HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE" !
Die voll vermieteten Wohnungen sind ca. 37m², 80m², 67m² und 64m², groß und die Gewerbeeinheit die als Arztpraxis vermietet ist umfasst 83 m².
Das Anwesen verfügt über mehrere Hauszugänge und zwei Hausnummern.
Die Immobilie ist zeitgemäß mit hellen Bädern und weißen Kunststofffenstern etc., ausgestattet.
Zwei Öl-Zentralheizungen im Untergeschoss übernehmen die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser. Hier sind auch noch vier kleinere Garagen untergebracht.
Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 941m².
Zwei Garagen im Untergeschoß, zwei Fertiggaragen und ein angebauter Carport werden von den Bewohnern gemeinsam nach Absprache genutzt.
Das Paket des Angebotes umfasst 724/1000 Anteile der gesamten Immobilie. Die Einheiten sind bereits alle als einzelne Grundbuchblätter im Grundbuch eingetragen. Somit könnten diese auch einzeln weiterverkauft werden.
Die restlichen 276/1000 Anteile und zwei fest zugeordnete Garagenstellplätze im UG, gehören zu der Wohnung im Erdgeschoß, die die Erbauer des Anwesens selbst nutzen.
Das 1994 erbaute Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe der Ortsmitte von Ammerthal. In der attraktiven Immobilie befinden sich auf drei Ebenen fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Es stehen davon vier Wohnungen und die Gewerbeeinheit als Paket zum Verkauf.
Die Kaltmieteinnahmen betragen incl. der mitvermieteten Garagen etc., 24.240,00 € jährlich. Die Verwaltung und Bewirtschaftung übernahm der Verkäufer der Einheiten selbst. Reparaturen etc., werden nach den 1000stel- Anteilen getragen. Eine Instandhaltungsrücklage wurde von den Besitzern aber noch nicht gebildet. Zwei Einbauküchen mit den Elektrogeräten sind im Angebot inkludiert.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.240,00 EUR
Gesamtfläche: 331,00 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
92260 Ammerthal
Die Gemeinde Ammerthal gehört zu den aufstrebenden Orten im Landkreis Amberg-Sulzbach. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung nach Amberg ist sehr gut, auch zur Anschlussstelle der BAB 6 Nürnberg- Waidhaus bei Ursensollen, gelangt man schnell.
