3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Magdalenenhäuser Weg 15, 35578 Hessen - Wetzlar

Diese helle und sehr vorteilhaft geschnittene 3 Zimmerwohnung mit 97,39 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage (mit 3-4 Zimmerwohnungen) und besteht aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, hellem Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenzutritt und Zugang zum Balkon, sowie einem Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz und ein Kellerraum und ein Waschraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die aktuellen Mieter haben einen Großteil der Wohnung sehr ansprechend und liebevoll renoviert und fühlt sich in der Wohnung sehr wohl. Es sollte vom Käufer zeitnah eine Badrenovierung vorgenommen werden, auch schon weil hier eine Teilfläche nach einem kleinen Wasserschaden im Jahr 2016 offenliegend ist.

Das ca. 1960 in Massivbauweise (30 cm Außenwände) errichtete Haus mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss steht auf einem Grundstück mit 21.524 m² und alle Wohnungen (außer das Dachgeschoss) sind mit einem Balkon und einem traumhaften Blick ins Grüne ausgestattet.
Das ca. 1953 erbaute Haus wurde stetig modernisiert wie z.B.:
Sanierung der Fassadenflächen mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (KFW P. 152)
Dachbodendämmung
Strangsanierung (Elekto, Gas, Wasser, Abwasser)
Einbau einer Rauchwarnanlage
Erneuerung der Wohnungseingangstüren + Briefkästen

Kaltmiete: Gesamt: 606,49 € (Wohnung 581,49 € + KFZ Stellplatz: 25,00 € ) JNKM: 7.277,88 €
(Die Mieter erhalten Mietunterstützung)
Hausgeld: 306,00 € wovon 273,11 € auf den Mieter umlegbar sind
Instandhaltungsrücklagenzahlung beträgt monatlich: 40,00 €
Gesamtrücklage auf dem Haus Stand 31.12.2019:
18.015,14 € wovon 594,00 € Anteilig auf die Wohnung fallen
Die Eigentümerfamilie besitzt 2 Wohnungen in dieser Liegenschaft (die baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss) über dieser Wohnung steht auch zum Verkauf, sodass hier auch beide Wohnungen käuflich erworben werden können.
Eckdaten: baugleiche Wohnung 97,39 m²
Kaltmiete 606,49 € (Wohnung 581,49 € + KFZ Stellplatz: 25,00 € )
Hausgeld: 239,00 € wovon 206,57 € auf den Mieter umlegbar sind
Instandhaltungsrücklagenzahlung beträgt monatlich: 41,25 €

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen, zentralen und ruhigen Wohngebiet in Wetzlar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Lahnerholungsgebiete und das Naturschutzgebiet sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Hinzu kommt die optimale Busanbindung, da die Haltestelle direkt vor dem Haus liegt.
Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten und zum nächsten Autobahnanschluss ca. 10 Minuten.
Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem verfügt Wetzlar in sämtlichen Stadtteilen über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz, welches sich bis in die Nachbargemeinden erstreckt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.