Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
frei ab 01.03.2021
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
1 Stellplatz
HAUS
- 3-Parteien-Haus
- Waschkeller
- XXL-Kellerraum mit seitlicher Belichtung
WOHNUNG
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Wohnzimmer
... mit großen Fensterfronten mit Rollläden
- Küche mit Einbauküche und kleinem Tisch
... mit allen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)
- Schlafsuite mit Tageslichtbad
... dreitüriger Einbauschrank im Schlafzimmer
... Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
... Fliesen aus dem Baujahr; Waschbecken und Toilette modernisiert
- Duschbad
... Dusche mit Glastüren und Regenschauer-Duschkopf, kl. Waschbecken, Hänge-WC und Hantuchheizkörper
... großformatige Fliesen und weiße Sanitärausstattung
- große Terrasse in West-Ausrichtung
SONSTIGES
- 1 Stellplatz in einer Doppelgarage
... mit elektrisches Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz davor
... Zugang von der Garage in den Garten
Träumen Sie vom eigenen Garten, aber wollen nicht unbedingt die Arbeit haben, die ein Haus bereitet? Dann könnte diese Dreizimmerwohnung genau das Passende für Sie sein.
Grillen, Trampolin springen, seinen grünen Daumen ausleben - in Ihrem neuen Outdoor-Wohnzimmer ist definitiv einiges möglich! Perfekt nach Westen ausgerichtet, haben Sie hier den ganzen Nachmittag Sonne. Und sollte es Ihnen doch einmal zu heiß werden, spendet die teils überdachte Terrasse angenehmen Schatten. Also worauf warten Sie noch? Stellen Sie den Liegestuhl heraus und lassen Sie den Alltag einmal für einen wohltuenden Augenblick hinter sich.
Bereits beim Betreten der Wohnung nimmt Sie der einladend gestaltete Eingangsbereich herzlich in Empfang. Kurz darauf wandert Ihr Blick bereits durch die doppelflügelige Glastür zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer, welches zweifelsfrei mit dem angrenzenden Terrassen- und Gartenbereich das absolute Herzstück dieser Wohnung bildet.
Das Wohnzimmer schließt direkt an die Küche an und ist, wie der überwiegende Teil der Wohnung, mit modernem Parkettboden ausgestattet. Sollte Ihnen eine offene Küche mehr zusagen, dann sprechen Sie doch einmal mit Ihrem Architekten und öffnen Küche und Wohnzimmer zueinander. Dies wurde bereits in der oberen Wohnung verwirklicht - ein Beispielfoto stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die bereits vorhandene Einbauküche ist so angebracht, dass Sie diese auch bei einem Teildurchbruch noch erhalten können.
Aber gehen Sie doch einmal zurück in die Diele und schauen Sie sich die übrigen Räume an:
Das erste Schlafzimmer liegt rechts von der Wohnungstür und eignet sich sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro oder Gästezimmer.
Hinter der nächsten Tür befindet sich Ihr privater Rückzugsort: Das großzügige Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, die Ihnen nach Belieben Entspannung durch lange und wohltuende Schaumbäder verspricht. Das Bad würde sich sicherlich über eine liebevolle Modernisierung erfreuen. Ein dreitüriger Einbauschrank bietet zudem wertvolle Staufläche.
Das moderne Duschbad ist von der Diele zu erreichen. Große Fliesen und Kacheln - in weiß und dunkelgrau gehalten - bieten einen eleganten Kontrast zu der weißen Keramik und den Glasflächen.
Das Auto parken Sie bequem in der Garage oder auf dem davor liegenden Stellplatz. Komplettiert wird das Angebot mit einem separaten Kellerraum, in dem Sie sperrige oder selten benötigte Gegenstände gut aufbewahren können.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.
Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.
Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.
Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de