Haus zum Verkauf €420.000 906 m²
63939 Wörth

3,57 % inkl. MwSt.

3 Stellplätze

Aufteilung EG:
Wohnzimmer mit ca. 18 m² zur Straße hin
Schlafzimmer mit ca. 15m² zum Garten hin
Kinderzimmer mit ca. 11m² zur Straße hin
Kleines separates WC
Küche mit Esszimmer ca. 15m² und Zugang zum Garten
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht ca. 5 m² zum Garten hin
Innenliegender Flurbereich mit ca. 6 m²


Aufteilung OG:
Wohnzimmer mit ca. 18 m² zur Straße hin
Schlafzimmer mit ca. 15m² zum Garten hin
Kinderzimmer mit ca. 11m² zur Straße hin
Kleines separates WC
Küche mit Esszimmer ca. 15m² und Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht ca. 5 m² zum Garten hin
Innenliegender Flurbereich mit ca. 6 m²

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume vorhanden die als Nutzfläche ausgewiesen sind da die Deckenhöhe für eine Wohnnutzung nicht gegeben ist. Auch haben sie von hier aus Zugang in den Spitzboden und zur abgestellten Dachschräge.

Aufteilung Kellergeschoss
Waschküche mit Zugang zum Garten über Außentreppe
Heizungskeller
Zwei Kellerräume
Kellerraum mit Öllager - neue Kunststofftanks

L-Förmiges Nebengebäude mit Werkstatt, Lager, Garage und Holzunterstand als Grenzbebauung.
Hier kann sich der Heimwerker wirklich austoben.


Materialien :

Teppich in den Wohnräumen
Fliesen im Bad
PVC in Küche WC und Flur
Naturstein im Treppenhaus

Dieses Angebot umfasst 2 nebeneinanderliegende Flurstücke samt Wohnhäusern und Nebengebäuden.

Das genaue Baujahr des älteren, mit Faserzementplatten verkleideten Objektes ist nicht bekannt.

Das Haus wurde zuletzt 1982 renoviert und ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 450 Euro.

Da hier ausschließlich mit Holz geheizt werden kann, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer erfolgt und von starkem Sanierungsstau gesprochen werden muss, betrachten wir dieses Angebot als Abrissgrundstück.

Es wurden nur die nötigsten Reparaturmaßnahmen in Eigenregie durch den Mieter durchgeführt. Bei der Besichtigung der Räumlichkeiten im Keller waren Fraßschäden an den tragenden Balken deutlich erkennbar.

Hinter dem Haus befindet sich eine Fachwerk-Scheune mit Sandsteinsockel sowie ein zusätzliches, als Garagen genutztes Nebengebäude. Hier sind Ihre Ideen gefragt um eine passende Nutzung zu finden. Ob Neubau, großer gemütlicher Garten im Stadtkern oder ein Grundstück für die Kinder, hier ist vieles möglich.





Das auf separater Flur-Nummer liegende unbewohnte Nachbarhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und weist augenscheinlich eine gute Grundsubstanz auf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist sehr gelungen und entspricht den heutigen Wohnvorstellungen.

Auch die Nutzung als Mehrgenerationen-/Zweifamilienwohnhaus ist durch die Grundrissgestaltung ohne weiteres möglich.
Jedoch kommen vorab auf Sie, als neuen Eigentümer, umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu um dieses etwas in die Jahre gekommene Wohnhaus wieder in ein Schmuckstückchen zu verwandeln, der Aufwand zahlt sich sicher aus.

Im Erdgeschoss sind drei Wohnräume vorhanden, welche als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer genutzt wurden. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Wanne - das WC ist in einem kleinen separaten Raum untergebracht. Die Küche ist derzeit durch einen Einbauschrank zum Essbereich hin getrennt, was sich jedoch ohne allzu großen Aufwand ändern lässt. Von der Küche aus gelangt man durch einen kleinen Windfang direkt in den Garten, um dort frische Küchenkräuter zu ernten oder das Grillgut auf kürzestem Weg nach draußen bringen zu können.

Über eine massive Betontreppe erreicht man das Obergeschoss, das im Grunde die nahezu identische Raumaufteilung aufweist - abweichend zum Erdgeschoss gelangt man von der Küche auf einen kleinen Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Klingenberger Weinberge.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Allerdings ist hier nicht die übliche Wohnraumhöhe vorhanden, daher kann die Fläche nur als Nutzfläche betrachtet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt in einem der Räume die neuen Kunststoff-Öltanks, nachdem die bisherigen Erdtanks, die unter der Terrasse liegen, außer Betrieb genommen wurden. Über eine zusätzliche Außentreppe ist der Garten auch vom Keller aus zu erreichen.




Unbedingt erwähnt werden sollte die Lage dieses Angebotes: im Umkreis von wenigen hundert Metern erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Stationen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Banken, Rathaus, Bahnhof etc.


Ein preislicher Nachlass für den Gesamterwerb ist bereits im Angebots-
Preis berücksichtigt.

Warten Sie nicht zu lange - wir beraten Sie gerne. Auch eine virtuelle Besichtigung des neueren Gebäudes ist möglich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 282,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2003

63939 Wörth

Stadt Wörth a. Main - traditionsreiche Schifferstadt am bayerischen Untermain
Einwohnerzahl: 4.706 (Stand 31.12.2019)
Fläche: 15,89 km²

Stadt Wörth
Die Stadt Wörth a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 50 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart, im schönen Maintal.
Die Stadt ist ein interessanter und beliebter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Durch die Erschließung von Gewerbegebieten konnten viele neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
Schon in der Römerzeit war Wörth ein wichtiger Vorposten am Grenzverlauf des römischen Weltreichs, wovon zahlreiche Funde Zeugnis ablegen. Traditionell sind seit Jahrhunderten der Schiffbau und die Schifffahrt in der Stadt zuhause.

Freizeit
Ein kulturell breitgefächertes Gaststätten-Angebot und gemütliche Häcker-Wirtschaften sorgen für das leibliche Wohl. Es gibt zwei Campingplätze mit toller Aussicht auf den Main, ein Hallenschwimmbad, einen Tennisplatz und viele Sportmöglichkeiten Am Galgen. Der Main- Fahrradweg führt direkt am Main und seinen Sandbänken entlang.
Sehenswert ist das Schifffahrts- und Schiffbaumuseum in der ehemaligen St. Wolfgangskirche,
die historische Altstadt sowie das Römerkastell und das Kastellbad.

Leben und Einkaufen
Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und drei Fachärzte sowie eine Apotheke finden Sie im Ort.
Zwei Kindergärten, eine offene Ganztags-Schule und ein Schüler-Ferienhort tragen zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie bei.
Für den täglichen Bedarf gibt es drei Bäcker, eine Metzgerei, diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sowie eine Tankstelle.

Verkehrsanbindung
Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurige B 469 gelangt man schnell Richtung Aschaffenburg und zu den Autobahnen A3, A5 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
Der Bahnhof liegt mitten in der Stadt und wird von der Westfrankenbahn Aschaffenburg -Miltenberg-Wertheim angefahren. Damit ist eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg und somit die Rhein-Main-Region gewährleistet.
Ebenso besteht eine direkte Flussanbindung an die Lebensader der Region - den Main.