3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %
frei ab Sofort
Geschoss:
1
+ sehr guter Allgemeinzustand
+ optimale Wohn- und Verkehrslage
+ hell belichtet und großräumig
+ Badezimmer neu saniert
+ neue Laminatböden
+ Wohnungen separat Nutzbar
+ mit Keller und Waschküche
Zu kaufen sind zwei zentral gelegene Etagenwohnungen in dem beliebten Stadtteil Broich/ Speldorf. Die Wohnungen haben separate Eingänge und befinden sich auf der ersten Etage. Der Haupteingang der Immobilie ist von der Natur umgeben. Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft ist die Nutzung der Grünfläche auf der hinteren Seite der Immobilie mit nutzbar.
Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 86,59 m² Wohnfläche, wobei die reche Wohneinheit (6) über 47,94 m² und die mittlere Wohneinheit (5) über 38,65 m² verfügt. Die Wohnungen können separat genutzt werden, wenn der Zwischenraum im Flurbereich erneut zugemauert wird. Der Kauf beider Wohnungen wird bevorzugt.
In dem Eingangsbereich der rechten Wohneinheit (6) befindet sich auf der linken Seite der Zugang zur mittleren Wohneinheit (5). Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das vor einiger Zeit sanierte Badezimmer der Wohnung 6. Geradeaus führt der Weg zum großräumigen Küchenbereich. Von dem Küchenbereich führt eine Tür in ein Arbeits-/Kinderzimmer und eine weitere in das hellbelichtete Wohnzimmer.
Die mittlere Wohneinheit hat den Zugang zur Wohnung 6 auf der rechten Seite. Auf dieser Seite befindet sich ebenfalls das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer inklusive Badewanne. Links in der Wohneinheit (5) befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/ und Küchenbereich, der derzeit als Ankleideraum genutzt wird.
Des Weiteren haben die Wohnungen jeweils einen Kellerraum und Zugang zur Nutzung des Waschraumes. Diese Einheiten befinden sich in dem Kellergeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss ist genügend Raum zum aufhängen der Wäsche.
Das Hausgeld beträgt für die Wohneinheit (6) zur Zeit 190,00 € und für die Wohneinheit (5) zur Zeit 155,00 €.
Es wird eine jährliche Rücklage in Höhe von 40.000,00€ gebildet.
In der WEG sind 54 Eigentümer.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
WIR BITTEN FREUNDLICH UM KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESER SEITE, DAMIT WIR IHNEN WEITER UNTERLAGEN UND BILDER VOM OBJEKT SENDEN KÖNNEN.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.10
45479 Mülheim an der Ruhr (Broich)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in Broich/ Speldorf, einem begehrten Stadtteil von Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen.
Hier wohnt man ruhig und beschaulich in einem angenehmen Umfeld. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen. Für eine bequeme Rundumversorgung stehen Ihnen unter anderem ein nur 200 m entfernter Supermarkt und eine ca. 10 Gehminuten entfernte Apotheke zur Verfügung. Im Umkreis von maximal einem Kilometer sind zudem mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zu finden. Ideal für einen Einkaufsbummel ist die nah gelegene Mülheimer Straße, die bei den Broichern als beliebte Einkaufsstraße gilt.
Auch darüber hinaus bietet Ihnen Broich/ Speldorf eine lebendige Stadtteilkultur, zu der zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Parkanlagen gehören. Das grüne Herz der Wohngegend, der Kuusankoski-Park, liegt nur 2 km von Ihrer Haustür entfernt, und ausgiebige Spaziergänge am Ufer der Ruhr unternehmen Sie in nur 1,3 km Entfernung.
Von der nächsten Bahnhaltestelle Thüringer Straße trennen Sie nur ca. 3 Gehminuten. Diese verbindet Sie in ca. 6 Fahrminuten bequem mit dem städtischen Hauptbahnhof.
Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraße 223 an.