2-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
82377 Bayern - Penzberg

Objektbeschreibung:
Wer das Außergewöhnliche begehrt!
Die außergewöhnliche, sonnige und ruhige Wohnung bieten viel für Genießer. Hierbei ist zu erwähnen, dass nun das Haus über eine kostensparende, energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe und einen Vollwärmemantel verfügt. Zur Wohnung gehört eine stilvolle Einbauküche, ein wärmender Kachelofen, ein Morgenbalkon mit Blick in die Bergwelt sowie ein kleiner Gartenanteil mit überdachtem Freisitz.

Ausstattung:
Hier einige High-Light´s im Überblick:

- begehrte Top-Wohnlage von Penzberg
- ruhiges Wohnen und Leben
- überschaubares Zweifamilienhaus
- lichtdurchfluteter, heller und gut geschnittener Wohnungrundriss
- Top- Modernisierung mit hohen Ausstattungsmerkmalen, u. a.:
Vollwärmemantel, energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe, gute Dachdämmung, 3-fach-Fensterverglasung etc.
- Die Wohneinheit verfügt zudem über einen kleinen Gartenanteil mit überdachtem Freitsitz
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum einladenden Balkon
- stillvolle Einbauküche und ein behaglicher Kachelofen
- neuwertige Fliesenböden u. a. in Holzoptik
- neuwertiges, modernes und helle Bad mit Ecbadewanne, einer begehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper
- große lichtdurchflutete Fensterfronten im Wohnbereich
- eine überlange Garage und ein Stellpatz davor
- großzügiges Kellerabteil
- und vieles, vieles mehr...

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch-/Trockenraum und ein Raum für Fahrräder oder Kinderwagen im Keller. Somit bietet Ihnen die o. g. Wohneinheit zusätzliche Nutzflächen.

Vermietet wird nur an solvente Mieter. Haustiere sind nicht erwünscht. Bei Interesse halten Sie bitte die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft bereit. Das Formular zur Selbstauskunft erhalten Sie bei der Besichtigung. Für die ersten zwei Vermietungsjahre wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter vereinbart.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen dann bezüglich eines Termines.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Nutzfläche: ca. 10,04 m²

Lagebeschreibung:
Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Das äußerst attraktive "Zweifamilienhaus" befindet sich in einer begehrten und ruhigen TOP-Stadtrandlage von Penzberg imOrtsteil: Heinz, unweit angrenzend an Wiesen, Wälder und Auen. Das stilvolle und moderne Haus bietet einen enormen Wohnkomfort. In den Jahren 2011 bis 2013 wurde das Zweifamilien-haus Top kernsaniert und mit den neuesten energetischen Materialien und Ausstattungsdetails modernisiert. Ein wesentlicher Vorteil ist das nahegelegene Zentrum von Penzberg mit all seinen Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs, sowie Krankenhaus, Ärzte und Schulen (Grundschule, Realschule u. Gymnasium). Ein Kindergarten und ein Hort befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 30,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A

Mietpreis DG-Wohnung
Nettokaltmiete: € 810,00
Garagenmiete: € 60,00
zzgl. Nebenkosten € 200,00
Bruttogesamtwarmmiete € 1.070,00

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.12.2027
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 0
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3813