Sie suchen eine besonders große Immobilie zur Selbstnutzung oder ein 2-3 Familienhaus? Dann haben Sie sie gefunden! Denn dieses äußerst gepflegte Haus bietet sehr viel Platz auf 3 abgeschlossenen Etagen mit vielen Extras und kann als großes Einfamilienhaus oder als Haus mit 2 oder 3 Wohneinheiten genutzt werden. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße unweit des Ortskerns Wuppertal-Vohwinkel umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Dieses attraktive Haus mit vielen Highlights kann nach Vereinbarung komplett bezogen werden. Aufteilung: Erdgeschoss: großes Wohn/Eßzimmer mit offener Küche und aus Ausgang zur Terrasse (ca. 25 qm), Tageslichtwannenbad, 2 Schlafräume, Diele. Wohnfläche ca. 74 qm 1.Obergeschoss: sehr großer Wohn- oder Schlafraum, Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang zur Dachterrasse von ca. 40 qm, Tageslichtduschbad. Wohnfläche ca. 72 qm 2.Obergeschoss/Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Tageslichtduschbad. Wohnfläche ca. 62 qm Keller: Das Haus ist ¾ unterkellert. Waschküche, Abstellraum, Gewölbekeller. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Funktoren. Dort finden ein großes Auto und ein kleines Auto Platz. Besonders pflegeleicht kommt das Grundstück daher, denn es gibt keinen Garten, der aufwändiger Pflege bedarf. Genießen Sie Ihre Freizeit und schöne Sonnenstunden auf den beiden großzügigen Terrassen! Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über eine neue Kassettenmarkise.
Das Haus ist rundum hoch- und neuwertig ausgestattet ohne jeglichen Renovierungsstau. Als Bodenbelag im Erdgeschoss wurde ein schöner PVC Vinyllaminat in Fliesenoptik gewählt. Im 1.Obergeschoss liegt ein freundlich heller Laminat in Schieferoptik. Das 2.OG ist überwiegend mit Teppichboden aber auch mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind allesamt hell gefliest und haben weiße Sanitärobjekte. Im Erdgeschoss verfügt das Bad über eine Badewanne und ein Waschbecken. Im 1. OG steht eine Dusche und ein Waschbecken zur Verfügung. Das Bad wurde erst vor 3 Jahren erneuert. Das Bad im 2.OG hat ebenfalls eine Dusche und ein Waschbecken und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. Das gesamte Haus hat Kunststoffenster mit weißen Rahmen und Doppelverglasung, teilweise mit Sprossenscheiben. Im gesamten Erdgeschoss gibt es Rollläden, z.T. elektrisch. Die Zimmertüren sind im Ergeschoss und im 2.OG weiß. Im 1. OG wurden kunststoffbeschichtete Türen in Bucheoptik ausgewählt, teilweise mit Glaseinsätzen von einem berühmten Glaskünstler veredelt. Ein Highlight des Hauses ist sicher der gemauerte Kamin mit Glastür im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Ein eingebautes Gebläse sorgt zusätzlich dafür, dass die Wärme bestens verteilt wird und somit energetisch äußerst wertvoll daher kommt. Eine moderne Einbauküche in Buche/Metalloptik mit Markengeräten in der Küche des Erdgeschosses ist ein Kaufpreis enthalten. Die Küche ist in den Wohn-Essbereich offen integriert. Geheizt wird das Haus durch 2 Gasthermen; eine befindet sich im Erdgeschoss und die zweite im 1.OG und sorgt dort und im 2. OG für behagliche Wärme. Separate Wasser-und Gasuhren sorgen für eine verbrauchsbezogene Ablesung je Einheit.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Wuppertal Vohwinkel zwischen Westring und Kaiserstraße. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen macht den Stadtteil für Berufspendler besonders attraktiv. Bis zur Haltestelle der Schwebebahn oder zum Bahnhof Vohwinkel sind es nur wenige Minuten. Die Autobahnauffahrten der A46 und A535 sind schnell erreicht. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie Aldi und Lidl als auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ist hier garantiert! Trotz der zentralen Lage bietet nahe gelegenes grünes Umfeld hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen ein.
SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 141kWh, Gas, Bj. 1930 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)