Haus zum Verkauf €825.000 1684 m²
Käuferprovision 2,12 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1982
7 Stellplätze
1 Carportplatz
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- lichtdurchflutetes Foyer mit Atriumdach
- sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer
- offener Kamin
- historischer Kachelofen
- Galerie mit beeindruckender Podesttreppe
- tlw. Fußbodenheizung
- neuwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Kühlkammer
- Sicherheitsraum
- Badezimmer mit Sauna
- zwei liebevoll modernisierte Duschbäder
- hochwertige einbruchshemmende Fensterverglasung
- Dachterrasse tlw. überdacht und uneinsehbar
- Aussenrolläden
- Garage mit direkten Zugang zum Haus
- Carport
- Eingangstor elektrisch mit Kamerasystem
- aufwendige Aussenanlage mit Naturstein
- Gartenbewässerungsanlage
- Aussenpool beheizt
- überdachte Terrasse
- unverbaubarer Blick auf die Ilmenauwiesen
Diese Architektenvilla ist eine Rarität und befindet sich auf einem ca. 1.684 m² großen Eigentumsgrundstück mit unverbaubaren Blick auf die Ilmenauwiesen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 400 m² und weiteren Nutzflächen, die Ihnen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Träume zur Verfügung stehen. In einigen Bereichen wurde die Villa, mit dem Einsatz von klassischen und hochwertigen Materialien, bereits modernisiert und lässt hier den unvergleichbaren Charme dieser Immobilie wieder in einem neuen Glanz erstrahlen. Für ein einmaliges Ambiente sorgt das lichtdurchflutete Foyer mit dem beeindruckenden Atriumdach. Auch die sehr großzügige und durchdachte Aufteilung unterstreicht den begehrten Kontrast und schenkt jedem Raum ein stimmungsvolles Bild. Die sehr aufwendig neu gestaltete Außenanlage mit den verbauten Natursteinen und der Terrassenförmigen Poolanlage runden dieses einmalige Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20
21406 Melbeck
Die Immobilie liegt südlich von Lüneburg. Vorort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie nette kleine Lokale. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, u.a. zwei renommierte Privatschulen. Die Lage besticht durch seinen enorm hohen Freizeitwert. Durchflossen von der Ilmenau, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern kommen hier Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanutouren oder einem Picknick mit Blick auf die wunderschöne Natur. Die Gemeinde profitiert sehr stark von seiner kurzen Anbindung an Lüneburg und Hamburg. Ein direkter stündlicher Anschluss nach Hamburg im HVV-Bereich und nach Hannover durch die Bahn ist gegeben. Mit dem Auto ist Hamburg über die A 39 in weniger als 50 Minuten zu erreichen, Lüneburg und Uelzen über die B 4 in 20 Minuten, was den Ort zu einem äußerst beliebten Ausgangspunkt für Städtereisende macht.
