Haus zum Verkauf €720.000 480 m²
90592 Schwarzenbruck, Schönbrunnerstr. 2

3,0 % zzgl. Mwst.

Baujahr: 1993
frei ab vermietet
Geschosse: 3

8 Stellplätze

* Anleger Aufgepasst - Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage Schwarzenbruck`s
* Wenn Sie eine Kapitalanlage zum Top Kaufpreis mit ca.5,8 % Rendite in eine hochkarätige Immobilie in einer guten Lage von Schwarzenbruck erwägen, sollten Sie jetzt zugreifen. Ein Juwel in einer derartigen Sahnelage ist in der Region Schwarzenbruck kaum noch am Markt zu haben und eine Rarität.
Faktenzusammenstellung - Kurzinfo :
* Wohn- und Geschäftshaus in top Zustand und sehr gutem Image
* Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter, beliebter Lage von Schwarzenbruck.
* Das Wohnensemble in Schwarzenbruck wurde erbaut im Jahre 1993 und bietet alle Vorzüge des Citynahen Wohnen und Arbeiten und bietet ganze 450 m² Wohn- und Gewerbefläche. Das Anwesen ist aufgeteilt auf drei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit.
* Wohn-und Geschäftshaus
* Top 1A Lage
* Schwarzenbruck
* Das Ensemble ist derzeit an Solvente Mieter vermietet.
* Gesamtfläche 450 m² Dienstleistungsfläche teilen sich auf in mehrere Büroräume, Foyer, Aufenthaltsraum mit Küche und Toiletten
* Erdgeschoß 160 m²
* Obergeschoß 155 m²
* Dachgeschoss 130 m²
* voll unterkellert
* Heizung: Elektro-Zentralheizung Bj. 1993
* offener Kamin
* Einheiten vermietet
* Stellplätze 8
* Toiletten: Damen und Herrenkabine
Perfekte Verkehrsanbindung haben Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese finden Sie in unmittelbarer Nähe in wenigen Gehminuten.
Das Dienstleistungszentrum befindet sich direkt 500 m vom Zentrum entfernt.
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Die Ist Jahresmiete pro Jahr beträgt 41.800,00 €
Dies entspricht einer stattlichen Rendite von ca.5,8 %
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Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
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Gewerbefläche Erdgeschoss 160 qm.
Gewerbefläche Obergeschoss rechts 76 qm.
Gewerbefläche Obergeschoss links 80 qm
Wohnung Dachgeschoss 130 qm
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Wenn Sie Interesse an diesen vielseitig nutzbaren Dienstleistungsräumen haben, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

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Herr Ranieri
Funk: 0171/9777 653
Büro : 09181 - 441 83
Per Mail: ranieri@izb.bayern
Besucheradresse : Büro, Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt

Besichtigungen
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Die Maklerprovision beträgt 3,0 % zzgl. Mwst. und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Mit der Anfrage kommt mit uns als Makler ein Vermittlungsauftrag zustande, den man innerhalb 14 Tagen widerrufen kann.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Schönbrunnerstr. 2
90592 Schwarzenbruck

Lage
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Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Schwarzenbruck. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, da die Innenstadt zu Fuß erreichbar ist. Ärzte, Apotheken, Friseure und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie die neue Mitte Schwarzenbruck befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Mit Hilfe öffentlicher Verkehrsmittel (Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus) erreichen sie nahezu jeden Ort im Großraum Nürnberg, Fürth, Feucht, Erlangen in kurzer Zeit. Natürlich sind Kindergärten und alle Schulen in unmittelbarer Entfernung vorhanden.

Die mittelfränkische Gemeinde Schwarzenbruck (8.900 Einwohner) liegt mit den Ortsteilen Altenthann, Gsteinach, Lindelburg, Ochenbruck, Pfeifferhütte und Rummelsberg an der Bahnlinie Nürnberg – Regensburg und an der Bundesstraße 8.

Die Ortsteile sind umgeben vom Lorenzer Reichswald. Seine Bach- und Flusstäler stellen ein ideales Erholungsgebiet dar. Einer der Hauptanziehungspunkte ist zweifellos die etwa 2 km lange Schwarzachklamm, zwischen Gsteinach und dem Brückkanal, ein historisches Bauwerk, das den Ludwig-Donau-Main-Kanal über die Schwarzach führt.

Anbindung
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Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt im Wald: im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der südliche Reichswald.

Die Innenstadt von Nürnberg ist nur 23 km entfernt und die erreichen Sie schnell und bequem über die
B8 (0 km) und die A73 (Nbg.- Feucht 5 km).

Zur Anschlussstelle der A3 (Altdorf) sind es 5 km, zur A9 ebenfalls 5 km. Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg im 20 Minuten-Takt innerhalb von 18 Minuten, vom Bahnhof Mimberg (ca. 1,25 km) und vom Bahnhof Ochenbruck (ca. 1,5 km).