- 1-2-Familienhaus oder Einfamilienhaus mit Gewerbeebene
- circa 160 m² Wohn- und Gewerbe- und Nebenflächen
- Obergeschosswohnung mit großer Dachterrasse
- Gewerbefläche im EG
- Erdgeschosswohnung nach Umbau möglich
- neue Kunststofffenster
- neue Zentralheizung mit Wärmepumpe
- 2 Stellplätze offen
- 3 überdachte Stellplätze
SOFORT FREI!!!
Dieses große Haus wird Sie durch die vielfältigen Möglichkeiten überzeugen!
Teilweise wurden bereits Renovierungen vorgenommen, aber sicherlich werden Sie sich dieses Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Dies gilt insbesondere für das Erdgeschoss. Hier ist sowohl eine gewerbliche Nutzung oder eine spätere Umnutzung als Wohnraum möglich.
Somit haben Sie hier ein Einfamilienhaus mit Gewerbeebene oder ein Zweifamilienhaus zur Verfügung. Auch der Umbau in ein großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist natürlich möglich. Sie haben hier viel Ausbaupotential.
In den letzten Jahren wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und die Klappläden durch Rollladen ersetzt. Die Außenfassade wurde isoliert, die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe mit Zentralheizung umgestellt.
Mit zum Haus werden insgesamt 5 PKW-Stellplätze verkauft. Davon sind 3 Stellplätze überdacht. Alle 5 Stellplätze liegen direkt am Haus, somit genügend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Sie haben hier zusätzliche Mieteinnahmen.
Das Haus besteht aus zwei in sich abgeschlossene Einheiten, die sich wie folgt darstellen:
Wohnung/Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde bisher als Gewerbefläche genutzt. Hier stehen Ihnen 2 ebenerdige Räume mit circa 23 m² und 41 m² plus Nebenfläche zur Verfügung. Der Bereich im EG hat einen separaten Zugang. Hier könnte auch eine zusätzliche Wohnung mit circa 74 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine. Zur Wohnung gehört eine große, sonnige Dachterrasse. Hier können Ihre Kinder spielen und Sie beim Grillen die Abendsonne genießen. Die Fläche ist so groß, dass auch ein kleiner Nutz- oder Kräutergarten möglich ist.
Das Haus ist komplett frei, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnise. Der neue Eigentümer kann sofort nach Kauf über das gesamte Gebäude verfügen!
Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Leider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Alle unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.kuni-immobilien.de
Lage im Wohngebiet
71640 Ludwigsburg (Oßweil)
Absolut ruhige Lage im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, zurückgesetzt, in einer kleinen Seitenstraße ohne jeden Durchgangsverkehr.
Oßweil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Ludwigsburg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheken, Metzger, Schulen und Kindergärten und vieles mehr finden Sie in Ihrer Nähe. Ebenso die Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Bahnhof Ludwigsburg (DB und S-Bahn).
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.