Haus zum Verkauf €869.000 747 m²
93138 Lappersdorf

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1961
vermietet

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

* 3 abgeschlossene Wohneinheiten

* Grundstücksfläche ca. 750 qm

* Wohnfläche: ca. 265 qm

* Alle Wohneinheiten mit großem Balkon (im EG Terrasse)

* Großzügiger Garten für die Allgemeinverwendung

* Doppelgarage sowie Carport mit 2 Stellplätzen

* Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und instandgehalten.

* Geringer Renovierungsstau (Schallschutzmaßnahme, Gutachten und Kostenvoranschlag liegen vor)

* Aktuell eine von drei Wohneinheiten vermietet, Neuvermietung der beiden weiteren Einheiten problemlos möglich

Wir bieten Ihnen hier im exklusiven Alleinauftrag ein gepflegtes Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus in sehr guter Lage von Lappersdorf/Hainsacker.

Die Grundstücksfläche beträgt 747 qm und beherbergt einen gepflegten Garten, welcher allen Mietern zur Verfügung steht.

Die Wohnfläche von ca. 265 qm verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, EG, OG und DG.

Das Gebäude ist voll unterkellert, für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und in Schuss gehalten. So wurden u.a. folgende Maßnahmen ergriffen:

- Erneuerung Fenster: 1994-2003
- Wärmedämmung außen: 2003
- Dacherneuerung/Dämmung: 2003
- Heizungserneuerung: 1992
- Leitungssystem Heizung: 2003
- Leitungssystem Wasser: 2010
- Leitungssystem Strom: 2001-2003
- Innenausbau + Bäder: 2008-2010


Aus Diskretionsgründen nennen wir die genaue Anschrift erst nach erfolgter Registrierung bei uns sowie der Anerkennung unserer AGB´s und der Provisionsvereinbarung.

Des Weiteren weisen wir wir darauf hin, dass erst nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht, weitere Unterlagen bereitgestellt werden bzw. ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 88, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Johannes Gewecke, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

93138 Lappersdorf

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter und ruhiger Lage von Lappersdorf - OT Heinsacker.

Hainsacker ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf, nordwestlich von Regensburg. Das Pfarrdorf hat 2500 Einwohner. Es befindet in ca. 10 km Distanz zur Regensburger Innenstadt (ca. 10 min Fahrtzeit) und hat mit der Linie 13 eine eigene Stadtbusanbindung (Taktung 20 min). Auch die Nahversorgung mit einem Lebensmitteleinzelhändler und einer Bäckerei ist vor Ort gewährleistet.

Zur BAB 93 sind es nur 5 min Fahrt.

Aus Diskretionsgründen nennen wir die genaue Anschrift erst nach erfolgter Registrierung bei uns sowie der Anerkennung unserer AGB´s und der Provisionsvereinbarung.

Des Weiteren weisen wir wir darauf hin, dass erst nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht weitere Unterlagen bereitgestellt werden bzw. ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.