Haus zum Verkauf €299.900
Objektbeschreibung:
:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhauskonzept mit 7 - 10 Wohnungen durch Umwandlung eines ehem. Gewerbeobjekt in solider Lage - Renditeimmobilie?!
In Duisburg Stadtbezirk Rheinhausen Stadtteil Hochemmerich in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Die Immobilie - Mehrfamilienhauskonzept bzw. Gewerbeimmobilie - bietet eine vermietbare Fläche (Nutzfläche) von ca. 675 m² über 3,5 Etagen und ein Grundstück von ca. 280 m².
In Massivbauweise wurde die Immobilie 1983 gebaut und zuletzt teilweise 2019 modernisiert.
Der Objektzustand ist solide bzw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist bed. normal bzw. frei.
Es befindet sich im Objekt - verbunden über eine innenliegende Wendeltreppe im Gebäude und eine außenliegende Wendeltreppe im Hausinnenhof - im Erdgeschoss (0EG) ca. 6 Räume bzw. ca. 175 m² - im erstes Obergeschoss (1OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² - im zweiten Obergeschoss (2OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² - im dritten Dachgeschoss (3DG) ca. 2 Räume bzw. ca. 65 m² zzgl. 1 Dachterrasse ca. 100 m².
Es befinden sich am Objekt - verbunden durch Hausdurchgang (Straßenseite) - 1 Hausinnenhof.
Das Objekt ist leerstehend zur Entwicklung bzw. wurde zuletzt als Sport- bzw. Fitnessstudio genutzt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gewerblich als Atelier, Studio, Praxis, Büro - oder durch Umwandlung - wohnwirtschaftlich für Wohnungen bzw. Seniorenwohnen.
Eine exemplarische Planung zeigt die grundsätzliche Gestaltungsmöglichkeit von 7 - 10 Wohnungen, d.h. je 2 -3 Wohnungen pro Etage.
Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 60.750,00 € (wohnwirtschaftlich) bei einer fairen Miete generieren.
Ihre Chance für Veränderung.
Ausstattung:
:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.
+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente in braunem Kunststoff bzw. Aluminium mit Doppelisolierverglasung, Rollladen (teilweise), Innentreppen aus Stahlkonstrukt, Eingangstüre aus braunem Kunststoff bzw. Aluminium
+ Fußböden in Räumen aus dunklen Bodenfliesen bzw. Industrieboden
+ Wände in Räumen aus Putz bzw. Raufaser, Nassräumen mit Fliesensockel
+ Installation aus Heizungsanlagen als ggf. Zentralheizung mit Solarthermie und Warmluft (opt. Gas- bzw. Fernwärmeanschluss in Gebäude), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ Außentreppe (Hausinnenhoff) aus Stahlkonstrukt
+ Außenanlagen aus Hausinnenhof und Dachterrasse
+ 2019 Modernisierung + Solarthermie
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis pro m²: 444,30 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Gesamtfläche: ca. 675 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 675 m²
Sonstiges:
██ DISCREET SALE - Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.
██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist - da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.
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Anbieter-Objekt-ID: 1274KAR1JD
