Haus zum Verkauf €458.000 2960 m²
Saarburg 54439

3% zzgl. MwSt.

Baujahr: 1962

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Winzerhaus, welches 1962 erbaut und 1972 erweitert wurde. Das 1-geschossige Mehrfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Dach, einen großen Keller und geräumige Lagerhallen.
Das Objekt ist ein Massivbau und verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten. Derzeit sind die zwei Einheiten im Dachgeschoss vermietet, wohingegen die Erdgeschosswohnung momentan leer steht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1979 befeuert und ist mit Holz-Isolierglasfenster ausgestattet. Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem baujahrestypischen Zustand und benötigt daher in Zukunft Renovierungsmaßnahmen. Der Innenhof, sowie die Lagerhallen hinter dem Haupthaus sind fast alle unterkellert und bieten daher viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das separate Baugrundstück. Es existiert ein Bebauungsplan von 1972, welcher Anfang der 1990er Jahre ergänzt und erweitert wurde. Die wesentlichen Festsetzungen sind: Allgemeines Wohngebiet, 2-geschossige, offene Bauweise, GRZ 0,3 und GFZ 0,5.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.850,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.770,00 EUR

Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 1.125,00 m², vermietbare Fläche: 1.125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Saarburg 54439

Saarburg, eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und staatlich anerkannter Erholungsort. Weinberge prägen das Ortsbild der für den Saarwein bekannten Region. Saarburg gehört zum Weinbaubereich Saar im Anbaugebiet Mosel. Interessant ist der gesamte historische Altstadtbereich mit seiner Burganlage und dem Buttermarkt mit seinen über die Leuk führenden Brücken, sowie dem imposanten Schauspiel des 18 m in die Tiefe stürzenden Wasserfalls. Dieser wird von der ehemaligen kurfürstlichen Mühle, dem heutigen Amüseum (städtisches Museum für traditionelle Handwerksberufe und Zünfte) eingerahmt. Saarburg liegt an den Bundesstraßen 51 und 407, sowie an der Saarstrecke, die zur Autobahn Richtung Saarbrücken führt. Wunderschöne Wanderwege als auch der Saar-Radweg und der Hunsrück-Radweg bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie auch ein Hallen- u. Freibad, ein modernes Fitness-Studio und für Urlauber der Landal-Greenpark auf dem Warsberg.