Haus zum Verkauf €355.000 729 m²
51674 Wiehl
bisheriger Preis €369.000

Die Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt zahlt der Käufer bei notarieller Beurkundung an die Maklerin.

Baujahr: 1978
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Zweifamilienhaus ist komplett behinderten-rollstuhlgerecht ausgestattet.

Im EG befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung. Das Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche ist offen gestaltet.
Von dort haben Sie Zugang auf die Terrasse. Das rollstuhlgerechte Bad ist mit einer übergroßen Dusche, Waschbecken, und WC ausgestattet. Zwei Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der Kaminofen im Wohnzimmer bietet eine wohlige Wärme.

Die Wohnung im 1.OG, die Sie außer der Treppe, über einen Rollstuhl-Lift erreichen, ist der EG-Wohnung gleich.
Hier ist das Wohnzimmer vom Esszimmer mit Küche durch eine Schiebetür.
getrennt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon.

Die Wohn-und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
Die doppelverglasten Fenster wurden zum Teil 2014 ausgetauscht.

UMBAUVORSCHLAG:
Eine der Garagen grenzt an das Wohnzimmer der EG-Wohnung. Unter dieser Garage befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Küche und einem Duschbad mit WC..
Mit einem Durchbruch vom Wohnzimmer in die Garage sowie einem Durchbruch vom Garagenboden in die Einliegerwohnung, erziehlen Sie eine ca. Wohnfläche von 130m².
Ebenso besteht die Möglichkeit, das Garagendach anzuheben.

Eine weitere Möglichkeit wäre, die Garage durch einen Durchbruch in die Einliegerwohnung als Wohnraum umzubauen. Somit erhalten Sie eine separate, zusätzlich Wohnung von ca. 50m².
Die Einliegerwohnung mit einer großen Terrasse, erreichen Sie über einen separaten Eingang.
Bei Bedarf können Sie einen Wintergarten an der EG-Wohnung im Wohnzimmer, zur Straßenseite, anbauen.

Das Objekt kann sowohl als eine Wohneinheit als auch für zwei - drei Parteien genutzt werden.

Besichtigungstermine sind an Samstagen und Sonntagen möglich.

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.ihre4waende.com

Baujahr 1978 massive Bauweise,
Gaszentralheizung Viessmann von 2002, 22 Kw
Warmwasser über Heizung,
Braune Holzfenster mit Isolierverglasung z.T. 2014,
Zimmertüren im EG von 2005 Eiche, im OG aufgearbeitet Mahagoni,
Bodenbeläge Parkett, Fliesen, teilweise PVC,
Treppe Naturstein,
Lift für Rollstuhl,
Bäder komplett behinderten gerecht erneuert,
Behindertengerechter Haus-und Garteneingang,
Offener Grundriss im EG mit Kaminofen,
SAT Anlage mit 6 Anschlüssen,
Eine Einzelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte,
Eine Einzelgarage mit Umbaupotential in die Einliegerwohnung und EG-Wohnung
Großer Hobby-Partyraum im Keller, 3 Kellerräume
Pavillion im Garten,
Regenwasserzisterne
Terrasse, Balkon, Garten

51674 Wiehl

Das Objekt befindet sich im Orsteil Drabenderhöhe. Die Busanbindung sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen,Kindergarten, Einkäufe und Ärzte, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.