Haus zum Verkauf €3.450.000 191 m²
50674 Köln (Neustadt-Süd)
bisheriger Preis €3.640.000

Die Courtage beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%

Baujahr: 1963
vermietet

- 6 Wohnungen,1 Gewerbe

- Fast alle Wohnungen mit Einbauküchen

- alle Wohnungen mit Balkonen oder Terrasse

- größtenteils modernisiert

- sicher vermietetes Gewerbe

- Jahreskaltmiete € 120.000

Das angebotene WGH befindet sich zwischen Barbarossaplatz und Zülpicher Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Kundenfrequenz (Gewerbe) und die Nähe zur Universität/Innenstadt sowie die perfekte Verkehrsanbindung aus. Das gepflegte Haus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Alle Wohnungen sind in den vergangenen Jahren modernisiert und / oder saniert worden (insbesondere Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungskästen). Die Bäder wurden neu gestaltet, Boden- und Wandbeläge erneuert. Alle Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Außer der völlig modernisierten DG-Wohnung verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen sind mit ansprechenden, modernen Einbauküchen (Siemens-Geräte) ausgestattet. Weiterhin hat der Eigentümer alle Wohnungen mit LED-Beleuchtung versehen. Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Durch den Aufzug (KG - 5.OG) erreichen die Mieter ihre Wohnungen bequem und schnell. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60-83 m². Durch die nahezu perfekt gelöste Grundrissgestaltung - mit einer Aufteilung in überwiegend 3 Zimmer-Wohnungen - ist eine langfristig unproblematische Vermietung, auch an Wohngemeinschaften, beinahe garantiert. Die Nachfrage übertrifft in diesem Segment das Angebot bei weitem. Alle Mieten gehen pünktlich ein. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot, das eine Top-Lage in der Kölner Innenstadt mit einem unkomplizierten Haus und werthaltigen Mieterträgen vereint.
Die Jahreskaltmiete beträgt € 120.000.
Die einzelnen Wohnungen bieten den Mietern aufgrund ihrer Qualität und Aufteilung einen sehr hohen Wohnkomfort. Trotz Innenstadtlage finden die Bewohner auf der Terrasse und den hinteren Balkonen eine ausgesprochene Oase der Ruhe, so dass sie sich der Südlage wegen fast den ganzen Tag sonnen und die Hinterhofromantik genießen können.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Nutzfläche: 100,00 m², Bürofläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

50674 Köln (Neustadt-Süd)

Das Kwartier Latäng ist, ähnlich seinem Namenspaten, dem Pariser Quartier Latin, das Studentenviertel von Köln. Es befindet sich rund um den Rathenauplatz und im nördlichen Teil der Zülpicher Straße im Stadtteil Neustadt-Süd des Bezirks Innenstadt. Das Kwartier Latäng bietet mit seinen vielen Bars und Kneipen, bei denen für jeden Geschmack etwas dabei ist, einen der belebtesten Plätze im Kölner Nachtleben. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.