Haus zum Verkauf €569.000 1100 m²
25479 Ellerau

6,25% inkl. MWSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1975

1x Außenstellplatz
1x Garage
2x Küchen
2x Vollbäder mit Fenster
1x Gäste WC
5x Schlafzimmer
2x Wohnzimmer
2x Kamine
1x Vollkeller

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 erschließt sich auf einem wunderschön gelegenen 1100 m² Grundstück. Die beiden Wohneinheiten teilen sich vom Erdgeschoß zum Obergeschoß auf. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und die Wohnung im 1. OG ca. 100 m².

Beide Wohnungen sind sehr hell und gepflegt. Jede erforderliche Instandhaltung sowie Renovierung wurde im Laufe der Jahre durchgeführt. Neben dem Austausch der Fenster (letzte 5 Jahre), Heizungserneuerung (2018), Kellerabdichtung (2018) oder Dachanstrich (2017) gibt es außer Schönheitsmodernisierungen keine weiteren Aufwendungen. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Kamin. Die Heizkörper sowie die Wasserkreisläufe sind mit modernen Messgeräten ausgestattet die von der Firma BRUNATA abgelesen werden.

Die Erdgeschoßwohnung bietet einen Zugang auf die eigene Terrasse und dem Grün angelegten Garten.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine sehr großzügige Loggia die zu vielen Feierabendstunden und Entspannung einlädt.

Zu dieser Wohnung gehört zudem ein nicht ausgebauter Dachboden. Dieser birgt eine weitere Wohnfläche von ca. 50 m², wodurch eine herrliche Maisonette Wohnung entstehen kann. Die nötigen Anschluss Leitungen liegen dort bereits.

Die Erdgeschoßwohnung ermöglicht einen direkten Zugang zur Nutzung des Vollkellers. Dieser bietet über ca. 80 m² Nutzfläche und ist somit vielseitig nutzbar. Ebenso gelangt man über einen Außeneingang direkt in den Keller.

Zusammengefasst finden Sie hier ein sehr Werthaltiges Zweifamilienhaus welches zum einen perfektes Wohnen anbietet mit einer zusätzlichen Kapitalanlage inklusive oder ein großes Haus für die Familie mit 3 bis 5 Kindern andernfalls als Mehrgenerationenhaus.

Das Zweifamilienhaus wird frei übergeben. Nutzen Sie bitte den virtuellen Rundgang für eine Erst Begehung. Jeder Besichtigungswunsch ist mit uns telefonisch zu vereinbaren

Unser Angebot basiert auf uns erteilter Informationen. Deshalb wird keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag bzw. notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o. g. Maklergebühr verdient und fällig.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

25479 Ellerau

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins (ca. 6000 Einwohner) und gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist nur ca. 25 Kilometer entfernt. Die A7 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Zwei Haltestellen der AKN mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie diverse Buslinien sichern eine flexible und zuverlässige Verbindung im ÖPNV.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Außerdem verfügt Ellerau über viele Grünflächen, zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad. Die direkte Umgebung mit diversen Golfplätzen und Rad- sowie Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Ein weiterer Pluspunkt, welcher Ellerau weiterhin besonders für Familien so attraktiv und beliebt macht, ist das große Angebot an Kitas, Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort (Quickborn) zu finden und eben durch die bereits erwähnte Infrastruktur bestens erreichbar.