Haus zu vermieten €2.250
85716 Kr. München - Unterschleißheim

Objektbeschreibung:
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung direkt
am Valentinspark in Unterschleißheim / Lohhof und erstreckt sich auf einer
Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. ca. 37 m² Nutzfläche.
Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, gelangen Sie
rechterhand in die separate Wohnküche mit praktischer Durchreiche. Die
Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Der gemütliche Wohn- und
Essbereich mit Kamin ist angenehm hell und ermöglicht einen herrlichen
Blick in den eingewachsenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die
Terrasse mit Alu-Pergola und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Der
Süd-Balkon mit Gartenblick ist vom Elternschlafzimmer begehbar.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio, ein
Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Abstellraum. Ein Dachspitz
sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Technik des Hauses sowie der Wasch- und Trockenraum, ein
Werkraum und ein Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Der
beheizbare Hobbyraum mit großem Lichtschacht kann ideal als Büro oder
Gästezimmer genutzt werden.
Im Vorgarten bietet ein Gartenhaus Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Haus kann ab sofort angemietet werden.
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wichtigste in Kürze:
++ Erstbezug nach Sanierung ++
- Bäder WC im OG + DG komplett NEU saniert
- Balkone OG + DG komplett NEU saniert
- neue Fenster 2-fach Verglasung inkl. Rollladen
- Tür + Zargen im OG + DG komplett NEU
- neue Fließen in den Fluren OG + DG
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstücksgröße ca. 185 m²
- Garten mit Süd/West-Ausrichtung
- große Terrasse mit Alu-Pergola
- Balkon mit Süd-Ausrichtung im Obergeschoss
- kleiner Balkon mit Nord-Ausrichtung im Dachgeschoss
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne im DG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002 erneuert)
- Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung (Bj. 2001)
- Gartenhaus
- Tiefgaragenstellplatz
- privater Kinderspielplatz in der Wohnsiedlung
- ab 01.04.2021 bezugsfrei

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

Lagebeschreibung:
Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis München
mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über vielfältige Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Die Nähe des Hauses zu dem beliebten Valentinspark, der eigenen
Kinderspielplatz der Wohnsiedlung sowie die fußläufig erreichbare
Realschule, das Gymnasium und der Kindergarten, machen die Lage
besonders attraktiv für Familien. Hier angrenzend befindet sich auch der
Sportpark, welcher mit vielfältigen Angeboten wie dem modernisierten
Schwimmbad „AquariUSH“, einem Skatepark, sowie großzügigen
Basketball,- Tennis,- und Fußballfeldern eine abwechslungsreiche
Freizeitgestaltung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls
keine 5 Minuten entfernt.
Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie per S-Bahn (S 1) in weniger
als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Mit dem
regelmäßig verkehrenden Stadtbus, der unmittelbar vor der Haustür hält,
gelangen Sie bequem zur S-Bahnstation Unterschleißheim (S 1) oder zur
U-Bahnstation Garching-Hochbrück (U6). Mit dem Auto erreichen Sie in
wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nahund
Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in
Unterschleißheim perfekt kombinieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mtl. Miete 2.200,- €
+ Betriebskosten (ohne Heizung) 100,- €
+ Einzelgarage 50,- €
Gesamtmiete 2.350,- €
Kaution (3 MM): 6.600,- €

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196205