Haus zum Verkauf €325.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Investitionsmöglichkeit und vor umfangreichem Sanierungsaufwand ist Ihnen nicht bange? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem 701 m² großem Grundstück erstellt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 154 m². Hier wurde in früheren Zeiten eine Gaststätte betrieben, derzeit wird diese aber als Büro- und Lagerfläche genutzt. In den drei Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 416 m². Für eine Wohnung im dritten Obergeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer in Dachgeschoss ausgebaut, welches in der Wohnflächenangabe jedoch nicht enthalten ist. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch zwei Garagen und eine Gartenfläche mit kleinem Nebengebäude. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.000 €/Monat, wobei eine Wohnung derzeit leer steht. Nach einer Modernisierung besteht hier entsprechendes Steigerungspotential. Die Immobilie soll im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum 29.03.2021 ein Gebot zum Kauf der Immobilie abzugeben. Sollte das Höchstgebot die Zustimmung des Eigentümers finden, so könnte kurzfristig ein notarieller Kaufvertrag geschlossen werden. Das Mindestgebot beträgt 325.000 €. Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an. Sofern Sie ein Gebot abgeben möchten, richten Sie dieses bitte ausschließlich per Mail an m.reussekoenig-immobilien.de. Bitte fügen Sie Ihrem Gebot eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung (z.B. Bankbestätigung, Eigenkapitalnachweis o.ä.) bei. Gebote ohne Finanzierungsbestätigung können nicht akzeptiert werden. Gebote sollten außerdem auf volle 1000er Beträge gerundet sein. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an und verschaffen Sie sich so schon bequem von zu Hause oder unterwegs aus einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort!

Ausstattung:
Die Wohnungen sind mit separaten Gasthermen und Alufenstern ausgestattet, die Gewerbeeinheit mit Holzfenstern. Das Haus ist voll unterkellert. Das rückwärtige Grundstück erreichen Sie über eine Durchfahrt, hier befinden sich zwei Garagen, eine Gartenfläche und ein ein kleines Nebengebäude. Ggf. besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück weitere PKW-Stellplätze zu schaffen. Am Gebäude besteht ein umfangreicher Modernisierungsstau und Renovierungsbedarf.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 701 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Universitätsstadt Witten, im südöstlichen Bereich des Ballungsraumes Ruhrgebiet. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Bahnhof, sehr guter ÖPNV-Anbindung, Schulen aller Bildungswege, umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten, medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Autobahnanschluss zur A44 ist auf kurzem Weg erreicht.

Sonstiges:
www.koenig-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 349.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-02-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 15592