Haus zum Verkauf €715.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein grundsolides und langfristig lohnendes Immobilien-Investment, denn ein Anlageobjekt.

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich modern und zeitlos.
Mit massiver Bauweise, Vollkeller und neun solide zu vermietende Einheiten überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.

Alle Wohnung punkten mit einer guten Ausstattung, Tageslichtbädern sowie Balkon und einem eigenen Kellerraum.
Ob Lage, Ausstattung oder Aufteilung der Wohnungen, diese punkten allesamt bei Mietern und sichern Ihnen durch die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse eine solide Rendite.

Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt vor.
Ihre Juliane Degen

Ausstattung:
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Putz-Außenfassade- unterkellert. Es wurden 2020 an der gesamten Immobilie, außer an der Vorderseite der Immobilie neue weiße Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster der Stirnseite sind ebenfalls weiße Doppelverglaste Kunstoffenster in einem top Zustand. Alle Fenster sind mit Außenjalousien, teilweise sogar elektrisch ausgestattet.
Weiße Kunststoff-Haustür mit Türsprechanlage. ( wird noch eingebaut).

Die Heizung und alle Rohre wurden 2021 ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Insgesamt 9 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern, jeweils mit Balkon. Die Fußböden sind belegt mit Fliesen und Laminat.

Die Wohnungen waren zuvor überwiegend langjährig vermietet. Im Keller steht für jede Wohneinheit je einen eigenen Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet der Keller einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und den Heizungsraum. Im Hinterhof befindet sich Gemeinschaftsgarten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache.
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,50% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 740 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hagen-Wehringhausen, in der Nähe des Hagener Stadtgartens und des Allgemeinen Krankenhauses, unweit des Bismarckturms.

Eine Bushaltestelle in Richtung Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hagens Fußgängerzone ist nur 1,5km entfernt und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs.

Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
Hagen-Wehringhausen befindet sich südlich des Zentrums von Hagen und damit östlich des Ruhgebietes bzw. der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Events im Ruhrgebiet sind über das unschlagbar dichte Autobahnnetz bequem zu erreichen.

Sonstiges:
Hinweis:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Objektanschrift erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive des Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse nennen können!

Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

WICHTIG:
Besichtigungen werden ausschließlich mit Finanzierungsgeprüften Kaufinteressenten durchgeführt- bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Sie haben noch kein Gespräch mit ihrer Hausbank geführt?
Kein Problem - Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie gerne bei Ihrer Baufinanzierung!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 01-11-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2017522