3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.900 70 m²
86899 Landsberg

3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

- Phantastische Südloggia mit Gebirgsblick
- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Neue Fenster: Alu-/Kunststoff auf der Südseite (2017) bzw. Holz/Alu mit Rollläden (2019)
- Die Fenster der Gauben und das Dachfenster im Bad wurden 2006 erneuert
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Badmöbeln u.v.m. (2017 vollständig erneuert)
- Neuwertige Maß-Einbauküche mit Elektrogeräten (2019 erneuert)
- Neuwertige helle Innentüren (Portas, erneuert)
- Kellerabteil (mit Licht)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Tiefgarage 2020 modernisiert)

Das gibts ganz selten: Die angebotene Dachterrassenwohnung besticht durch einen zeitlosen, sonnenverwöhnten Schnitt und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Im zweiten Obergeschoß eines ruhigen Mehrparteienhauses gelegen fühlt man sich in der Wohnung auf Anhieb wohl: Der durchdachte Eingangsbereich und Flur (samt Maßeinbauten) hält allerlei Stauraum zur Verfügung, sodann eröffnet sich gleich das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, über 20 Quadratmeter große Wohnzimmer samt Panorama-Fensterfront gen Süden. Nicht zuletzt dank über drei Metern Raumhöhe bietet der Wohnbereich ein luftiges Wohngefühl der Extraklasse! Dem Wohnzimmer vorgelagert ist auch die traumhafte Dachterrasse: Fast 27 Quadratmeter groß bietet diese allemal hinreichend Platz zur Erholung und Entspannung im Freien - ob zum Sonnen, Grillen oder schlicht Relaxen, ein zweites Wohnzimmer gewissermaßen! Dank einer entsprechenden Brüstung ist die Dachterrasse auch praktisch uneinsehbar, die (Wieder-)Errichtung eines überdachten Freisitzes/Pavillons wäre möglich.
Vom Wohnzimmer zweigt auch die mit einer Schiebetüre abgetrennte Küche ab - kompakt und zeitlos lässt sie keine Wünsche offen. Zur Verfügung stehen ferner das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls in Süd-Ausrichtung) sowie das helle Tageslicht-Bad mit Fenster. Ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (weitere frei verfügbare oberirdische Stellplätze sind in der Anlage vorhanden) runden das Angebot ideal ab.
Beziehbar ist die Wohnung bereits im Spätsommer dieses Jahres.

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

86899 Landsberg

Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland.
Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze.
Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei.
Landsberg am Lech ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Das Mittelzentrum liegt an der Romantischen Straße, rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg.
Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt mit perfekter Infrastruktur und zählt laut Deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns!