3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.900 80 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

* 3-Zimmerwohnung
* ca. 80,59 m² Wohnfläche
* 1.Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Baujahr: 2008
* Zustand: Neuwertig
* Fernwärme
* Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen (inkl. Elekrogeräte / ohne Kühlschrank)
* Bezug: Juli 2021
* Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
* Süd-West ausgerichtete Loggia (zu ¼ angerechnet)
* Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inklusive
* Rollläden an allen Fenstern vorhanden
* hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* WC, Flur, Abstellraum, Küche dunkelgrau gefliest
* Badezimmer dunkelbraun gefliest

* Hausgeld Wohnung: 279,00 € / Monat
* Hausgeld Tiefgarage: 18,00 € / Monat
(Hausgeld gesamt: 297,00 € / Monat)

* anteiliger Rücklagenstand für die Wohnung: 3,446,60 € (Stand: 30.06.2019)

BARRIEREFREIE 3-ZIMMERWOHNUNG IN NÜRNBERG-RÖTHENBACH - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 2008 erbaut, verfügt über 20 Wohneinheiten und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Mit ca. 80,59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar. Die gute Raumaufteilung ermöglicht zugleich die vielseitige Nutzung der Immobilie.

Im ca. 22,37 m² großem Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte, außer dem Kühlschrank sind bereits inbegriffen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer aus zu erreichen.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, da sich in allen Räumlichkeiten der Wohnung ein Fenster befindet.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Die Wohnung, das Kellerabteil sowie auch die Tiefgarage sind barrierefrei zu erreichen, somit ist die Wohnung ideal, um auch im hohen Alter altersgerecht zu leben.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 279,00 €.

- davon umlagefähige Kosten: 181,96 €
- davon nichtumlagefähige Kosten: 35,30 €
- davon Rücklagenbildung: 60,87 €

Der Rücklagenstand beträgt zum 30.06.2019 anteilig für die Wohnung 3.446,60 €.

Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt aktuell 18,00 €.

Somit ergibt sich insgesamt ein Hausgeld von monatlich 297,00 €.

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Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktion:
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Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach-Ost.

Durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten ist Röthenbach ein begehrter Wohnort.

Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:

* LIDL: ca. 400 m
* PENNY: ca. 850 m
* Allgemeinarztpraxis: ca. 1 km
* Birkenwald-Apotheke: ca. 1 km

Die Helene-von-Forster-Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem finden Sie direkt vor Ort einige Kindergärten/-krippen und Kinderspielplätze.

* Kinderhort: ca. 78 m
* Kinderkrippe: ca. 900 m
* Helene-von-Forster-Grundschule: ca. 750 m
* Sigmund-Schuckert-Gymnasium: ca. 1,1 km
* Tennishalle des Post SV Nürnberg: ca. 600 m

Auch weiter entfernte Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar:

* Bushaltestelle: ca. 170 m
* U-Bahn Station: ca. 750 m

Das Zentrum Nürnbergs ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 18 min zu erreichen.