Haus zum Verkauf €339.000
49134 Niedersachsen - Wallenhorst
bisheriger Preis €369.000

Objektbeschreibung:
FALC Immobilien Osnabrück präsentiert:

Zum Kauf bieten wir ein teilmodernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 an. Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe auf dem Grundstück in ruhiger und beliebter Siedlungslage in Wallenhorst-Hollage. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 1.000 Euro pro Jahr (monatlich 83,33 Euro) bei einem bis ins Jahr 2057 laufenden Erbpachtvertrag. Dieser kann wieder auf 99 Jahre verlängert werden. Im Falle einer Bebauung mit einer weiteren Immobilie wird der Pachtzins angepasst.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch einen beheizbaren Wintergarten ergänzt wird. Hier genießen Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden und einen Ausblick auf den großen Garten. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Wasserosmoseanlage lassen keine Wünsche übrig. Zusätzlich verfügen Sie über zwei Schlafzimmer und ein, in Zeiten des Homeoffice, geräumigen Arbeitszimmer. Das Obergeschoß erstreckt sich über 3,5 ZKB auf 67 Quadratmeter. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 375,- Euro kalt, welche man nach Eigentumsübergang anpassen könnte. An die Immobilie gliedert sich eine ca. 40 Quadratmeter große beheizte Gewerbeeinheit an, die sowohl als Werkstatt als auch für ein großes Büro geeignet ist. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei elektrische Garagen, sowie zwei zusätzlichen Einstellplätzen.

Im Großen und Ganzen ist diese Immobilie ein wahrer Alleskönner. Hier die Vorteile auf einem Blick:

- Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit
- Viel Platz für Hobby, Beruf und Fahrzeuge
- Wohnen und Arbeiten
- Zusätzliche Mieteinnahmen und somit geringere Finanzierungsbelastung
- Günstiger Erbpachtzins und maximale Sicherheit durch Verlängerung
- Großer Garten
- Ruhige und Familienfreundliche Siedlungslage

Bei einer Vollfinanzierung mit 1% Zinsen und 2% Tilgung kostet Sie diese Immobilie abzüglich der Mieteinnahmen ca. 630,- €/Monat.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- Top Lage Wallenhorst-Hollage Ost.
- Zentrumsnah
- Zusätzliches Baugrundstück in zweiter Reihe
- Ca. 1.142 m2 Grundstück , Erbpacht 1.000 Euro jährlich
- Ca. 157 m2 Wohnfläche insgesamt
- Ca. 40 m2 Gewerbeeinheit
- Wasserenthärtungsanlage für beide Wohneinheiten
- Wintergarten im EG, Balkon im OG
- Teilweise Echtholzparkett
- Gasheizung
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- EG verfügt über elektrische Rollläden
- Zwei elektrische Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze
- Vollunterkellert
- Regelmäßig renoviert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.350,32 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 197 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst acht Kindergärten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

Quelle: Wallenhorst.de

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
FALC Immobilien Osnabrück
Herr Serdar Yesil
serdar.yesilfalcimmo.de
Osnabrücker Str. 1
49143 Bissendorf

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ASc-18735